Het eerste halfjaar zit er alweer op. We ruilen ons werkplezier tijdelijk in voor vakantiepret. Hieronder vind je de sluitings- en openingstijden van onze bedrijven. We wensen jou een goede vakantie toe en zien en spreken elkaar na de bouwvak!

Sluitingsdata: 

• Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn – gesloten vanaf vrijdag 21 juli tot en met vrijdag 18 augustus.
• Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg – gesloten vanaf vrijdag 28 juli om 12:30 uur tot en met vrijdag 25 augustus.
• Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen – gesloten vanaf vrijdag 28 juli tot en met vrijdag 25 augustus.
• Ter Steege Bouw Vastgoed Delft – gesloten vanaf maandag 24 juli tot en met vrijdag 11 augustus.
• De Vree en Sliepen – beperkt bereikbaar van 24 juli tot 11 augustus.
• Ter Steege Gebiedsontwikkeling – gesloten vanaf maandag 24 juli tot en met vrijdag 18 augustus.
• Ter Steege Holding – gesloten vanaf vrijdag 28 juli tot en met vrijdag 25 augustus.
• Ter Steege Materieel – gesloten vanaf maandag 28 juli tot en met vrijdag 25 augustus.
• Wildvank Gevelspecialisten – gesloten vanaf maandag 31 juli tot en met vrijdag 25 augustus.
• Ter Steege Advies & Innovatie – gesloten vanaf maandag 31 juli tot en met vrijdag 25 augustus.

Voor noodgevallen kun je contact opnemen via de algemene nummers van de bedrijven.

In september starten we in opdracht van Woningstichting Triada met de woningverbetering van 110 woningen in de wijk Hoge Weerd in Epe. Om precies te zijn aan de Laar-Enk, Midachten, De Leegte, De Tippe, Zaailand, Hoge Weerd, Hoge Hagt en Pandersakker. Vandaag brachten Johan Wastenecker, Manager vastgoed bij Triada, Mark de Jager, Projectregisseur bij Triada, Tom Klokkenburg, Adjunct-directeur bij Ter Steege Bouw en Jan-Harmen Rook, Projectleider bij Ter Steege Bouw een bezoek aan een modelwoning aan de Midachten.

“Het renovatietraject is onderdeel van een brede wijkaanpak. In april werd bijvoorbeeld de Sport, Beweeg en Ontmoetings- Faciliteit geopend. De SOF is aangelegd midden in de wijk Hoge Weerd, in het verlengde van speeltuinvereniging DEMILAHO. Jong en oud kan hier gebruik maken van de verschillende onderdelen, zoals een speeltuin, multifunctioneel sportcourt, bootcamp, diverse banken/zitplekken, jeu-de-boules baan etc. SOF is ook geschikt gemaakt voor rolstoelgebruik” vertelt Johan Wastenecker. “Er is duidelijk ingezet op de leefbaarheid binnen deze wijk. Nu is het tijd voor verduurzaming van de woningen” vervolgt Johan.

Een deel van de woningen heeft nu nog energielabel E, F of G. Daarom wordt er een flink pakket aan energiemaatregelen ingezet in deze woningen. Zo krijgen de huurders een energiezuinigere woning terug. Daardoor kan de energierekening omlaag en hebben de bewoners meer wooncomfort. Om aan de isolatiestandaard te voldoen, worden de daken en gevels geïsoleerd en de oude beglazing vervangen. Ook wordt er een warmte-terug-win (WTW) ventilatiesysteem aangebracht en worden vrijwel alle woningen in dit project voorzien van een hybride warmtepomp. Naast de isolerende werkzaamheden worden er ook onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, zoals het vervangen van dakbedekking, het vervangen van enkele cv-ketels, herstel van voegwerk en het uitvoeren van buitenschilderwerk. Tijdens het project zal De Zoncorporatie gelijktijdig zonnepanelen plaatsen.

Ter Steege Bouw Vastgoed Delft BV en Dura Vermeer Bouw Zuid West BV hebben de samenwerkingsovereenkomst getekend voor de bouw van een imposante woontoren in het hart van Zoetermeer. In het complex komen 60 jongerenwoningen, een toren met 141 vrije sector huurwoningen en 20 koopwoningen, die door Stadswaarde Vastgoedontwikkeling worden verkocht. Het uitgangspunt van het project SAM Zoetermeer is het stimuleren en faciliteren van ontmoeting en beweging.

Walter Vermeulen, directeur Ter Steege Bouw Vastgoed Delft: “Dat we de zekerheid hebben in de zomer kunnen starten met een project van deze omvang is vrij uniek in deze tijd. De intensieve voorbereidingstijd en de stevige samenwerking met alle partners heeft dit mogelijk gemaakt. Ter Steege Bouw Vastgoed Delft kreeg, na een intensief bouwteamtraject van meer dan een jaar, namelijk eind 2022 de opdracht van Stichting Achmea Dutch Residential Fund en Stadswaarde voor de bouw. De samenwerking opzoeken met de bouwcombinatie met Dura Vermeer is een logische stap en zorgt voor nog meer stabiliteit, capaciteit en flexibiliteit in de uitvoering”

Bewezen samenwerking
De opdrachtgever is Stichting Achmea Dutch Residential Fund en voor de projectontwikkeling tekende Stadswaarde Vastgoedontwikkeling. Ter Steege zocht voor de realisatie opnieuw de samenwerking met Dura Vermeer. Dit kwam tot uiting i in de bouwcombinatie SAM Zoetermeer. Een bewezen samenwerking. Ze bouwden al eerder samen aan het project Huis van Delft. Momenteel worden door de bouwcombinatie partijen geselecteerd als leveranciers en onderaannemers.

Remko Bentvelsen, directeur Dura Vermeer Bouw Zuid West BV: “Dura Vermeer heeft een rijke historie aan iconische gebouwen in Zoetermeer zoals de verbouwing van het stadhuis en de transformatie van de stadhuistoren. Met de bouw van deze imposante woontoren voorzien Achmea en Stadswaarde de stad in de grote vraag naar betaalbare en duurzame woningen. Met name jonge woningzoekenden hebben het moeilijk op de woningmarkt. Wij zijn trots dat we hier een bijdrage aan kunnen leveren en dat doen we natuurlijk graag in prettige samenwerking met partner Ter Steege, zoals we dat ook bij eerdere projecten hebben gedaan.”

Duurzaam bouwen staat hoog in ons vaandel. Daarom hebben wij sinds 2020 een samenwerking met Vogelbescherming Nederland. Samen stelden we spelregels op, die we toepassen in onze nieuwbouw en renovatieprojecten. Hoe we dat doen, laten we graag zien! 

Vlakbij het centrum van Hardenberg bouwen we op dit moment aan het project Slotgraven. Dit project bestaat uit appartementen en grondgebonden woningen. Het bijzondere aan dit project: alle woningen staan in het groen. En met veel groen creëren we ook veel ruimte voor vogels en insecten. Precies het doel van onze samenwerking met Vogelbescherming! 

In dit project komen veel van de opgestelde spelregels terug. De belangrijkste lichten we graag toe.  

1.Verblijfplaatsen voor vogels, vleermuizen en insecten 

In de gevels van het appartementencomplex en de woningen vind je nestkastjes terug voor huismussen en vleermuizen. Over de plek is goed nagedacht: vrije aanvliegroutes, de ingang op een specifieke windrichting en kasten op maat voor de vleermuizen en huismussen.  

2. Groene hagen en extra bomen 

De woningen die we bouwen, noemen we parkwoningen. Letterlijk woningen in het groen. We werken daarom ook met hagen als erfscheiding en plaatsen extra bomen rondom de woningen. 

3. Bestrating 

Door het groen rondom de woningen lopen smalle, kronkelige paadjes. Naast de parkeerplaatsen en inritten is dat de enige bestrating die we aanleggen. Extra ruimte voor groen dus! 

4. Bestaand groen blijft 

Op de plek waar we bouwen stonden al veel bomen. Het doel is om zo veel mogelijk bomen te behouden. Daarom onderzochten we de gezondheid van de bomen. De zieke bomen hebben we weggehaald en nieuwe bomen voor teruggeplaatst. De gezonde bomen blijven staan, zoals bijvoorbeeld de drie bomen midden op het terrein.  

5. Verbonden en glooiend groen 

In dit project vind je wadi’s rondom de woningen en is het natuurlijk verloop behouden gebleven. Door het groen met elkaar te verbinden, bied je vogels en insecten meer veiligheid en voedsel. Dit betekent een fijnere woonplaats.  

6. Bewoners doen ook mee 

Wat groen is, moet groen blijven. Ook in de toekomst. Daarom nemen we de bewoners mee in natuurinclusief bouwen. Bij dit project ontvangen ze, naast de sleutels van hun eigen huis, ook een voederhuisje voor vogels en tips over het inrichten van hun tuin. 

Meer weten? Kijk eens op:

• tsbouwvastgoed.nl/samenwerkingmetvogelbescherming
• bouwnatuurinclusief.nl

Wanneer een deur sluit, gaat een andere open. Enorm cliché, maar soms is dat precies wat er gebeurt. Ook in de ontwikkeling en bouw. Kijk maar eens mee naar ons project ‘The Future’ in Alkmaar. Dat plan liep vast op de vele veranderingen van de afgelopen periode; stijgende bouwkosten, een veranderende markt en nieuwe regelgeving. Echter, door samen verder te kijken biedt deze locatie ook nieuwe mogelijkheden.

Mirjan Bergsma is gebiedsontwikkelaar bij Ter Steege Gebiedsontwikkeling in Delft. Zij is nauw betrokken bij dit binnenstedelijke project nabij Station Alkmaar Noord. ‘We gaan op deze locatie twee uitdagingen tegelijk aanpakken: het woningtekort en een vernieuwing van het stationsgebied. Het oorspronkelijke ontwerp was een ondergrondse parkeergarage met daarboven 360 woningen en voorzieningen. Gaaf, modern en uitdagend.’

Openbare ruimte

Het idee was om boven de parkeergarage tussen de woongebouwen een groene openbare ruimte in te richten. Maar de vraag rees voor wie deze plek eigenlijk was. Mirjan legt uit: “Doordat we boven de parkeergarage zouden bouwen, was het dakpark tussen de gebouwen niet voor iedereen goed toegankelijk en de inrichting niet volwaardig groen. Ook liepen we aan tegen zaken als veiligheid, duurzaamheid en kosten.”

Toch is het project niet afgeblazen. “We keken samen met alle betrokken partijen naar de omgeving en de mogelijkheden. Want wat is er nodig, wat is de vraag vanuit de bewoners? We zien in de grotere steden bijvoorbeeld de tendens dat mensen steeds minder eigen auto’s hebben. Wat nou als we die parkeergelegenheden flexibel maken…”

Modulair bouwen

Zo ontstond het plan van een parkeerhub. Een modulair frame dat kan worden aangepast aan de vraag. Schaalbaar naar boven en naar beneden. Niet alleen tijdens het traject, maar ook in de toekomst. “Verschillende onderzoeken laten zien dat starters helemaal geen auto (nodig) hebben, ze wonen tenslotte bij het station. Daarbij dragen andere vormen van mobiliteit bij aan het terugdringen van de CO₂-uitstoot en aan de duurzame stad van de toekomst. Het woonprogramma uit dit project is behouden, maar samen met de architect opnieuw ontworpen. Een andere samenstelling, een nieuw ontwerp. Dit keer met ruimte voor openbaar groen in de volle grond en bijvoorbeeld de nodige waterberging.”

Mirjan vervolgt enthousiast: “De berichtgeving rondom de bouw is vaak negatief. Regelgeving, problemen, tekorten. Maar een verandering biedt ook kansen! Laten we het optimisme in de bouw terugbrengen! Er is zoveel mogelijk, dat bewijst dit mooie project in Alkmaar. Met minder kosten hebben we meer flexibiliteit en dragen we bij aan belangrijke thema’s voor de toekomst, zoals klimaatadaptatie, de beperking van hittestress en nieuwe vormen van mobiliteit.”

Kortom: “Laten we niet wachten op mogelijkheden, maar ze zelf creëren!”

Op de foto Erwin Tijhof (Ter Steege Gebiedsontwikkeling) en Jan Pot (Historische Kring Haaksbergen).

De Historische Kring Haaksbergen mag het oude kantoorgedeelte van Odink & Koenderink de komende periode gebruiken om een goede herbestemming te vinden.

Ter Steege Bouw Vastgoed gaat het gebied herinrichten, maar het oude kantoorgedeelte van O&K gaat niet tegen de vlakte. Dat heeft grote historische waarde. Het oude kantoorgedeelte moet herbestemd worden. “Het is een gemeentelijk monument. We hopen dat daar een bedrijf zich in wil vestigen. Nu vragen wij als Historische Kring Haaksbergen aandacht voor dit gebouw. Wij hebben het in bruikleen van Ter Steege Bouw Vastgoed. Vorige week was er een symbolische sleuteloverhandiging”, zegt Bert Kors namens HKH.

De Historische Kring Haaksbergen fungeert als aanjager in het streven om het oude kantoorgedeelte van Odink & Koenderink te herbestemmen. Dit moet bewaard blijven voor Haaksbergen. Er is de HKH veel aan gelegen een bedrijf te vinden, dat zich op dit terrein wil vestigen.

Op dinsdag 28 juni jl. is op feestelijke wijze het startsein gegeven voor de bouw van de nieuwe wijk Het Spaanse Leger in Nijkerk. Onder professionele begeleiding van Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen werd door toekomstige bewoners een vloerplaat van de begane grond van hun nieuwe woning op zijn plaats getild.

Naast de toekomstige bewoners waren ook de projectontwikkelaars Spaanse Leger BV, een samenwerking van De Bunte Vastgoed Oost en Lithos bouw & ontwikkeling, bij dit feestelijke moment aanwezig. Evenals initiatiefnemer Van den Tweel Vastgoed, Woningstichting Nijkerk, het Architecten Team Nijkerk, een aantal vertegenwoordigers van de gemeente, waaronder de projectleider Hendrik Visser en overige betrokken partijen. “Na een gedegen voorbereiding is het altijd een mooi moment als de bouw van nieuwe woningen kan starten. Als alles volgens planning verloopt dan kunnen de nieuwe bewoners nog voor het eind van het jaar hun nieuwe duurzame huis betrekken.”, aldus Arjan van ’t Hul, directeur van Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen.

Vera Luijendijk, directeur-bestuurder van Woningstichting Nijkerk benadrukt dat ze erg blij is met de nieuwe sociale huurwoningen en appartementen in het plan. Een prachtige, duurzame toevoeging aan het woningbezit van de corporatie. “We hopen snel te kunnen beginnen met het zoeken naar de nieuwe huurders”, aldus Vera.

Nick Mulderij, de toekomstige bewoner die de feestelijke handeling mocht verrichten namens alle kopers: “We kijken echt enorm uit naar de bouw van ons nieuwe huis. Het is geweldig om betrokken te worden bij zo’n bijzonder moment als de start van de bouw. En het is natuurlijk leuk om alvast kennis te maken met de nieuwe buren, want de opzet van de wijk nodigt echt uit om er met elkaar een gezellige buurt van te maken.”

Het memorabele moment markeert tevens de aftrap van de bouw van de hele nieuwe wijk, waar straks in verschillende fases zo’n 325 woningen worden gebouwd. Naast Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen die fase 1 en 2 voor haar rekening neemt, zal een groot deel van de woningen door Lithos Bouw B.V. worden gebouwd.

Het Spaanse Leger wordt een unieke wijk met een grote diversiteit aan woningen. De wijk zal bestaan uit verschillende autoluwe buurtjes en er wordt veel aandacht besteed aan het groen. “Inmiddels zijn de eerste 62 huizen van fase 1 en 2 en 33 appartementen verkocht en vinden de verkoopgesprekken van de 25 woningen van fase 3 plaats. Aan het eind van het jaar verwachten we weer een fase klaar te hebben voor de verkoop. Daar werken we hard aan, want we hebben gemerkt dat de vraag naar dit soort woningen echt groot is.”, aldus Wouter van den Top van De Bunte. Op www.spaanseleger.nl kan de ontwikkeling van de wijk worden gevolgd.

Dit raakt iedereen in de portemonnee. De grote vraag is echter: Is het tijdelijk of permanent? En als de prijs daalt, wanneer? Het verhogen van de energieprijs gaat namelijk altijd vele malen sneller dan het verlagen ervan. Hoe kunnen we dan te hoge energierekening voorkomen?

Verduurzamen

Naast de wettelijke verplichtingen van energiebesparing, zoals de energiebesparingsplicht en energielabelplicht (Label C voor kantoren). Zijn er vaak ook eigen wensen voor comfort, verduurzamen en ook esthetische renovatie, denk hierbij aan:

• Comfort
  • Aanbrengen/ upgraden koelinstallatie
  • Aanbrengen/ upgraden mechanische ventilatie (Covid-19)
  • Aanbrengen zonwering
• Verduurzamen
  • Transitie van warmteopwekking via aardgas naar warmteopwekking middels elektriciteit
  • Opwekken elektriciteit met zonnepanelen
  • Verlichting aanpassen naar LED
  • Verbeteren thermische schil
    • Spouwmuur na isoleren.
    • Vliesgevel upgraden.
    • Dakisolatie upgraden.
    • Ramen upgraden
  • Esthetische renovatie
    • Indeling/ afwerking kantoor upgraden
    • Buitenschil verfraaien/ renoveren

Verduurzamingsadviestraject

Door de hoge energieprijzen worden de terugverdientijden van de verduurzamende maatregelen aanzienlijk korter. Echter zijn levertijden van materialen vandaag de dag heel onvoorspelbaar.

Om goede onderbouwde verduurzamingskeuzes te kunnen maken heeft een verduurzamingsadviestraject enige tijd nodig, daarom is nú het moment om het verduurzamingsadviestraject te starten. U heeft uw plan van aanpak gereed en kunt dan snel reageren wanneer de markt het weer toe laat.

Loohts maakt bestaande bouw energiezuinig

Loohts is de partij die u hiermee verder kan helpen, door de samenwerking tussen Ter Steege, Wildvank en de Loohuisgroep hebben wij alle disciplines onder één dak. Neem eens een kijkje op: https://www.tsbouwvastgoed.nl/bedrijven/loohts/ of  https://www.loohuisgroep.nl/advies/loohts

Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek.