Het startsein voor de ontwikkeling van 62 appartementen aan de Antillenstraat is gegeven! Wethouder Rik van Niejenhuis en Hans ter Steege onthulden het bouwbord op locatie. Een feestelijk moment, want hiermee wordt de verkoop aangekondigd.

De gemeente Groningen en Ter Steege hebben hard gewerkt aan de nieuwbouwplannen aan de Antillenstraat 11. De overeenkomsten tussen de partijen zijn getekend. Hierdoor is de realisatie van het project weer een stap dichterbij. Dit moment werd gevierd met buurtbewoners. Zij zijn de afgelopen jaren meegenomen in de plannen. “Ik ben heel blij dat de bouw begint. Bijna de helft van het plan bestaat uit betaalbare appartementen, een prachtige plek voor jong en oud om te wonen met het centrum en het ommeland binnen handbereik.” aldus wethouder Rik van Niejenhuis.

Van schildersbedrijf naar appartementen

Op de locatie was Schildersbedrijf Poelman gevestigd. Ter Steege heeft deze locatie verworven en een woningbouwplan ontwikkeld. Vanaf vandaag draagt dit de naam: URBN. Het plan bestaat uit 62 appartementen. Ze hebben een oppervlak tussen de 60 en 90 m2. Het gebouw heeft groene daken en nestkasten voor gierzwaluwen, huismussen en vleermuizen. “Met deze appartementen zetten we in op één – en tweepersoonshuishoudens. Denk aan starters of senioren die van de stad willen genieten.” Aldus Anne Bolster, gebiedsontwikkelaar bij Ter Steege.

Planning

Geïnteresseerden kunnen zich aanmelden via de website. Achter de schermen werkt het projectteam nog door. Het schilderbedrijf is al gesloopt. In het najaar start de definitieve verkoop. Meer informatie is te vinden op: www.urbn62.nl

Woningcorporatie Viverion wilde in Holten in totaal 35 woningen verduurzamen en een labelsprong laten maken. Voor Ter Steege Bouw Vastgoed en Wildvank Gevelspecialisten, onderdeel van de Ter Steege Groep, een uitgelezen klus. ‘We voelen en vullen elkaar perfect aan,’ zegt Bert Blaauw, uitvoerder bij Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn.

 

Het was zijn eerste renovatieklus. ‘Onze vestiging in Apeldoorn is van oudsher gespecialiseerd in utiliteitsbouw,’ vertelt Blaauw. ‘De laatste tijd specialiseren we ons ook steeds meer in de renovatie van huurwoningen. Inmiddels beschikken we over een heel goed team voor dit soort projecten. Belangrijk is verder dat je de planning goed op orde hebt. Snel kunt schakelen wanneer dingen anders moeten als van tevoren was voorzien. Daarom is onze samenwerking met Wildvank Gevelrenovatie zo waardevol. Zij hebben aan een half woord genoeg.’

 

Renovatiebouw volgens het boekje

Henny Brinkman, uitvoerder bij Wildvank, vult aan: ‘Vanaf de start van een renovatieproject ligt de planning vast. Dat is ons spoorboekje. Op basis van een goede onderlinge afstemming brengen we vervolgens het treintje aan het rollen. Steeds pakken we een heel blokje woningen tegelijk aan. Wij de gevelverduurzaming, Ter Steege de dakisolatie, de nieuwe kozijnen en deuren en de mechanische ventilatie.’

Voor een vlotte doorloop van de werkzaamheden is een goede communicatie met bewoners onmisbaar. ‘Dat begint met keukentafelgesprekken met huurders,’ legt Blaauw uit. ‘De bewonersbegeleiders van Ter Steege en de woningcorporatie luisteren naar alle wensen en geven tekst en uitleg. Ook ontvangt iedereen een boekje met een duidelijke weekplanning.’

Toch kun je niet alles volledig plannen. ‘Brinkman: ‘Van tevoren inspecteren we alle gevels. Maar sommige dingen komen pas tijdens het werk aan het licht. Dan wordt pas echt duidelijk of je het metsel- en voegwerk moet herstellen, verbeteren of compleet moet vernieuwen.’ Blaauw: ‘Als Ter Steege stemmen wij eventuele aanpassingen in de werkzaamheden en planning vervolgens af met de woningcorporatie en bewoners.’

 

Verbetering van het binnenklimaat

In Holten ging het om woningen uit de jaren vijftig en zestig van de vorige eeuw. Aan moderne isolatienormen werd bij lange na niet voldaan. ‘Al bij lichte vorst raakten waterleidingen bevroren. De enige ventilatie die de woningen hadden, ging door het dak heen. Behalve van nieuwe gevel- en dakisolatie hebben we de woningen voorzien van de nieuwste generatie kozijnen en buitendeuren met duurzaam isolatieglas, waardoor het probleem van kou en tocht in de woning nu is opgelost. Nieuwe mechanische ventilatie zorgt voor een forse verbetering van het binnenklimaat.’

Het totale pakket aan isolatie- en verduurzamingsmaatregelen werpt volgens Blaauw en Brinkman meteen al zijn vruchten af. ‘Bewoners vertellen ons dat ze geen kou meer voelen in huis. Ze moeten er alleen aan wennen dat de zelfregulerende ventilatieroosters ’s winters open staan. Sommigen voelen daardoor tocht.’

 

Gunstiger energielabel

Alle maatregelen bij elkaar zorgen er juist voor dat warmte binnenblijft. Daarmee besparen bewoners flink op hun energierekening. ‘We horen dat ze in de koude maand maart maar liefst 80 kuub minder gas hebben verbruikt. Ook is de nachttemperatuur in huis niet meer zo laag. Kortom, een aangenamer binnenklimaat tegen lagere kosten. Onnodig te zeggen dat woningcorporatie Viverion blij is met het gunstiger energielabel van de woningen. Het past in hun verduurzamings- en klimaatneutraalstrategie.’

Ondertussen kijken Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn en Wildvank Gevelspecialisten terug op een geslaagd renovatieproject. Blaauw: ‘De samenwerking is perfect verlopen. Daarbij komt dat Henny en ik elkaar al heel lang kennen. We kunnen lezen en schrijven met elkaar en doen alles in goed overleg. En ja, er komt gauw weer een nieuw renovatieproject aan. Daarbij zullen we Wildvank zeker opnieuw inschakelen.’

In opdracht van woningcorporatie Centrada realiseert Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn (TSBVA) drie woongebouwen in het gebied Hooghe Bomen in Lelystad. De bouw is gestart in november 2023. Naar verwachting wordt de eerste van de drie gebouwen, Wijdenburg, deze zomer opgeleverd. Het streven is om eind dit jaar de andere twee woongebouwen, Espelbach en Uchtman, op te leveren. Op 15 mei werd het bereiken van het hoogste punt van woongebouw Espelbach (de hoogste van de drie) gevierd.

 

Samenwerking

Ronald Gouwerok, manager Vastgoed van Centrada, spreekt van een “prettige en jarenlange samenwerking van Centrada en Ter Steege om Lelystad van betaalbare woningen te voorzien.” Zo zijn er de afgelopen jaren appartementen gebouwd in Warande (Haagwinde) en de Zuiderzeewijk (De Wadloper). “We werken met diverse vaste bouwbedrijven en realiseren deze projecten veelal met dezelfde teams aan medewerkers zodat opgedane kennis en ervaring de kwaliteit van het werk ten goede komen.” Ook Andries Tolman, commercieel directeur TSBVA, is positief over de samenwerking: “Opnieuw wordt er vanuit een enorm prettige samenwerking met Centrada een duurzaam en fraai project voor de inwoners van Lelystad gerealiseerd. Daar zijn we trots op!”

 

Divers woningaanbod voor verschillende doelgroepen en inkomens

Espelbach telt straks 43 huurappartementen. Twee van de appartementen zijn bestemd voor vrije sector huur. Ook zijn er vier speciaal gereserveerd voor starters en vijf voor doorstromers.

 

Natuurlijke aansluiting bij andere gebouwen

Er is gekozen voor een hoogwaardig en eigentijds ontwerp waarbij gebruik wordt gemaakt van duurzame en mooie materialen. De nieuwe woongebouwen sluiten qua vorm, bouwstijl en architectuur op een natuurlijke manier aan bij de andere gebouwen in het gebied.

Samen met de gemeente wordt gewerkt aan een plan voor het aanleggen en inrichten van de parkeerplaatsen en het groen, zodat een mooi geheel ontstaat.
De appartementen worden duurzaam gebouwd en zijn geschikt voor een brede doelgroep.

Kijk voor meer informatie op www.hooghebomen.nl en www.centrada.nl/espelbach en www.centrada.nl/uchtman

De verantwoordelijkheid en het vertrouwen krijgen om je werk goed te doen. Dat is een van de randvoorwaarden van werkgeluk. En een randvoorwaarde die naadloos aansluit bij de functie van Erwin Tijhof. Hij vertelt graag meer over zijn werkgeluk.

Erwin begon in september 2008 bij Ter Steege Gebiedsontwikkeling. Hij werkt voornamelijk in de regio Oost-Nederland: Twente, Drenthe, Salland, Achterhoek. Hij houdt zich bezig met aankopen van locaties, tijdelijk invulling geven aan deze locaties, werken naar een stedenbouwkundigplan en uiteindelijk samen met één van de Ter Steege werkmaatschappijen een bouwplan ontwikkelen. “Zodra de bouw begint, ben ik klaar met het project,” vertelt Erwin.

Geduld en dynamiek

Voor de eerste schop in de grond gaat, is Erwin soms al 10 jaar bezig met een project. “Werken bij Ter Steege Gebiedsontwikkeling staat gelijk aan het hebben van veel geduld, veel dynamiek, serieuze financiële getallen en veel verschillende contacten. Die contacten bevinden zich vooral buiten het bouwhek. We gaan in gesprek met omwonenden, andere betrokkenen en de gemeente. Dit betekent ook afwisselende dagen: afspraken op kantoor in Rijssen of bij één van de werkmaatschappijen, bij gemeente en partners. Ons doel is om alle, soms ook tegenstrijdige, belangen bijeen te brengen, zodat het project blijvend toegevoegde waarde heeft voor een stad of dorp.”

Mooiste vak

En dat is ook waar Erwins werkgeluk ligt: “Voor mij is dit het mooiste vak. Ik bedenk iets wat lang blijft bestaan, wat mij overleeft. Wie kan nou zeggen dat je over je zelfbedachte wegen kunt rijden? Als uiteindelijk een project slaagt, is dat heel gaaf. En het is geweldig als mensen die eerst weerstand boden, uiteindelijk blij zijn met het eindresultaat.”

Ruimte en vertrouwen

Erwin is in het gebiedsontwikkelingstraject grotendeels zelfstandig verantwoordelijk voor de projecten. Hij is het ‘gezicht’ in van het project en voert de onderhandelingen binnen gestelde kaders. “Een project is echt mijn project, dat betekent dat ik veel verantwoordelijkheid heb, maar ook dat ik aangesproken kan worden op hetgeen er gebeurt. Natuurlijk heb ik door de jaren heen steeds meer verantwoordelijkheid gekregen. Het is heel mooi dat die ruimte en het vertrouwen gegeven wordt. Ik geloof dat als mensen het vertrouwen krijgen te mogen groeien en hun talenten volop benutten, het bedrijf daardoor ook sneller kan groeien.”

Leren van fouten

“Ik krijg ook voldoende ruimte om fouten te maken en juist daarvan te leren. Beter sorry zeggen, dan zakelijk een mooie kans te laten liggen. En met deze werkwijze vliegt 15 jaar voorbij,” vertelt Erwin.

Als Erwin af moet sluiten met een tip, zegt hij: “Neem de ruimte die je gegeven wordt. Je krijgt het vertrouwen, pak het ook!”

Over circulair bouwen, urban mining en sticky places

 

Aan de rand van het centrum van Wijchen ontstaat een prachtige nieuwe woonwijk. Het gebied, dat toepasselijk Tussen Kasteel en Wijchens Meer heet, wordt een plek van wonen, ontmoeten en (ver)blijven. Voor het zover is, gaat er een heel project aan vooraf. Met duurzaamheid en hergebruik als gezamenlijke insteek. Ter Steege, New Horizon en de gemeente Wijchen willen niet alleen circulair bouwen, maar al tijdens de sloop de onderdelen van de bestaande panden behouden.

 

Want voordat de bouw kan beginnen, moet er panden gesloopt om ruimte te maken voor de nieuwbouwwijk. Niet klakkeloos met de grond gelijkgemaakt; er wordt door de samenwerkende partijen eerst ‘geoogst’. Oftewel: we behouden en bewaren zoveel mogelijk onderdelen, om ze weer in te zetten bij een volgende bouw. Naast circulair bouwen, ook circulair slopen.

 

Ronald van Ommen, gebiedsontwikkelaar bij Ter Steege Bouw Vastgoed, Rob van Lith, manager circulaire samenwerkingen bij New Horizon en wethouder Geert Gerrits van de gemeente Wijchen vertellen over hun gezamenlijke project.

 

Ronald: “De vraag vanuit de gemeente Wijchen was in 2019 om drie locaties aan de rand van het centrum van Wijchen te verbinden tot één geheel. Het oude gemeentekantoor tegenover het kasteel, ‘de Bolster’ (een tijdelijke parkeerplaats) en een stuk grond aan het Wijchens meer. Wij wonnen deze tender met ons voorstel van circulair bouwen én slopen. Ook ons ontwerp sloeg aan: we creëren sticky places; plekken waar je wilt blijven hangen. Als bewoner, bezoeker en voorbijganger.”

 

Meer lezen over onze sticky places

 

Huis van de gemeente

Wethouder Geert Gerrits werkte tot vijf jaar geleden zelf in het voormalige gemeentekantoor. “Het was jarenlang een herkenbaar onderdeel van het centrum. Vanuit ons pand hadden we zicht op het prachtige kasteel, dat we – net als het meer – ‘de parel van Wijchen’ noemen. Zo ontstond de naam van de nieuw te ontwerpen wijk: Tussen Kasteel en Wijchens Meer. Want die twee belangrijke plekken willen we met elkaar verbinden. Daarnaast stond vast dat deze wijk, naast woningen en commerciële bestemmingen, vooral ruimte moest gaan bieden aan groen, ontmoeting. Het centrum wordt verfraaid, voor bewoners en bezoekers. En dat alles met een duurzame aanpak en uitvoering voor ogen! Dat is niet altijd makkelijk, maar wel de moeite waard. In de tender lag dan ook de nadruk op ruimtelijke kwaliteit, duurzaamheid en wonen.

 

Gewoon doen

Ter Steege, New Horizon en de gemeente Wijchen laten in dit project zien dat duurzaamheid en participatie voor hen geen hippe, loze termen zijn.  Wethouder Geert Gerrits: “Binnen Wijchen en in de regio zorgen we met onze lokale plannen en het beleid, voor duurzaamheid op de lange termijn. Op de korte termijn maken we plannen en pakken we de kansen die zich voordoen onder het motto: ‘gewoon doen’. Daarin lopen we vaak vooruit op het lokale of landelijke beleid. In Ter Steege en New Horizon vonden we partijen die deze ambitie ook aanpakken en uitwerken.”

 

Samen op de tandem

Als gebiedsontwikkelaar is Ronald allereerst verantwoordelijk voor het vinden van nieuwe locaties. “Voor elk project maak ik afspraken met de eigenaar, begeleid de aankoop van de grond en zorg dat de invulling en het bestemmingsplan passen. Na de fase van het eerste ontwerp draag ik de projecten over aan mijn collega vastgoedontwikkelaar. Hij gaat verder met het definitieve ontwerp en we wisselen van plek. Ik blijf betrokken, maar zit als het ware achter op de tandem”, lacht hij.

 

Participeren met de omwonenden

‘Tussen Kasteel en Wijchens Meer’ is een bijzonder project voor alle betrokkenen. “We werken letterlijk midden in de samenleving”, gaat Ronald verder. “We bouwen hier appartementen en commerciële ruimtes. Zo hebben we niet alleen te maken met nieuwbouw, maar ook met de huidige bewoners, ondernemers en bijvoorbeeld bezoekers van het winkelcentrum.”

Tegelijk vraagt zowel de sloop als de komende bouw om de nodige ruimte. Een mooie uitdaging en fikse puzzel. Ronald vertelt hoe ze dat samen met de gemeente Wijchen aanvliegen. “We zijn een participatietraject gestart met alle betrokkenen. Dat betekent dat we de omwonenden en bedrijven niet alleen vertellen wat we doen, maar ook de nodige kennis bij hen ophalen. Zij zijn per slot van rekening de experts en kennen de plek als geen ander!” Ze zien dat dit goed werkt. “We hebben al meerdere aanpassingen in de plannen toegepast, aan de hand van deze aanvulling.”

 

Lokale kennis en draagvlak

De verantwoordelijkheid is groot. Ronald: “Iedereen kijkt over onze schouder mee. En dat mag ook. Daarom hebben we maximaal ingezet op communicatie. Heel Wijchen is uitgenodigd om te komen kijken en mee te denken. Dat was voor sommigen even wennen, maar we zien dat het gewaardeerd wordt. Deze ervaring nemen we dan ook zeker mee naar volgende projecten. We doen dit niet om ons imago als participatiebedrijf op te poetsen, we willen daadwerkelijk gebruik maken van lokale kennis en bouwen aan draagvlak. We zien ook dat er tijdens het proces veel minder bezwaren ontstaan, omdat mensen op voorhand al betrokken zijn.” Wethouder Gerrits vertelt hoe ze dat aanpakken: “Er is een klankbordgroep met ondernemers en omwonenden. En waar nodig passen we de plannen aan, terwijl we aan het werk zijn. Natuurlijk heeft het de nodige impact. Door open en eerlijk te communiceren willen we die zo klein mogelijk houden.”

 

Urban mining

Ter Steege werkt samen met New Horizon, een bedrijf dat zich specialiseert in urban mining. Rob is als manager circulaire samenwerking constant op zoek naar nieuwe samenwerkingspartners. “Wij gaan voor minder CO² en toch meer bouwen. Door gebruik te maken van de bestaande voorraad en door steeds meer mensen te betrekken bij deze manier van slopen én bouwen. Circulariteit is de toekomst.”

 

Hij legt uit waar ze vandaan komen. “In onze ogen is elk pand een donorgebouw. We zien de stad als dé plek voor grondstoffen. New Horizon begon acht jaar geleden met het terugleveren van beton en bakstenen. Inmiddels oogsten we gebouwen door heel Nederland. Van de meeste grondstoffen, zoals beton en bakstenen, maken we nieuwe producten. Maar er zijn ook onderdelen die als geheel kunnen worden schoongemaakt en hergebruikt. We hebben tot nu toe bijvoorbeeld al ruim honderd binnendeuren geoogst binnen dit project en meer dan tien pallets gipsplaten. Maar ook tl-buizen, balkhout en kabelgoten. Prachtige materialen die als geheel of als grondstof een nieuwe bestemming krijgen. Zonde toch, dat deze bruikbare materialen anders gewoon worden vernietigd! Nu worden ze bij andere bouwprojecten weer ingezet.” Ronald wijst op de planning: “Op deze manier duurt de sloopfase vanzelfsprekend langer dan we gewend zijn. Je werkt heel nauwkeurig en let op de details. Ook dat is iets waar we al op voorhand rekening mee hielden.”

 

De circulaire cirkel rond

Rob is meer dan tevreden over de samenwerking met Ter Steege. “Het is bijzonder leuk om dit samen met Ter Steege aan te pakken. We zoeken daarin beiden de verbinding. Kijken hoe we de bouw steeds meer circulair kunnen maken. Ter Steege gaat er echt voor, het is voor hen geen mooi praatje of stempel. Dat zorgt ook voor onze klik. Ik durf wel te stellen dat we allebei koplopers zijn. Dat Ter Steege er nu voor kiest om ook daadwerkelijk circulaire producten toe te passen, maakt de cirkel rond.” Ronald vult aan: “We gebruiken bijvoorbeeld bewust circulaire bakstenen bij het project Tussen Kasteel en Wijchens Meer. Dat zijn bakstenen die al eerder geoogst zijn, in een ander project en vervolgens vermalen de grondstof vormen voor gloednieuwe stenen. Die passen perfect bij dit project!”

 

Optimaal gebruik

Het gemeentekantoor had door de jaren heen diverse belangrijke functies. Wethouder Geert Gerrits: “Nadat wij als gemeente verhuisden naar een nieuwe locatie, wilden we het oude pand nuttig inzetten. Zo woonden er tijdelijk jonge woningzoekers als antikraak. Daarna huisvestten we hier anderhalf jaar een groep Oekraïense vluchtelingen. Zij zijn inmiddels verhuisd naar een andere trots van Wijchen: een losmaakbaar[1] en daarmee compleet circulair appartementencomplex, midden in het centrum. In de toekomst zal dit woonruimte bieden aan starters. Dat het gemeentekantoor nu als grondstof wordt ingezet voor nieuwe bouwprojecten is toch geweldig!”

 

Samenwerken

Rob: “Ter Steege was al een bekende naam voor ons, we kwamen elkaar regelmatig tegen tijdens projecten. Dus het is mooi dat we nu echt verbonden zijn door onze samenwerking binnen dit project. Dat hebben we ook te danken aan de architect, Chris Zwiers. Hij is de verbindende factor in deze. Een project dat soms alle kanten op gaat en telkens anders verloopt dan verwacht. Dan zie je hoe belangrijk het is dat je naar elkaar luistert en begrip toont. Ik verwacht dan ook meerdere gezamenlijke projecten in de toekomst!”, sluit hij af.

[1] Losmaakbaar bouwen betekend dat het object in volledige en originele staat demontabel is. Dit maakt bouwproducten en elementen makkelijker te repareren of vervangen. En de losse onderdelen zijn herbruikbaar.

Ben je in het centrum van Zoetermeer? Dan vind je daar straks SAM Zoetermeer: een echt statementgebouw met bijzondere uitstraling. In september 2023 werden de eerste palen de grond in geslagen en ondertussen is het een levendige bouwplaats waar dagelijks veel gebeurt. Voor uitvoerder Jeffrey een mooie uitdaging: het is zijn grootste bouwplaats tot nu toe.

 

Deze toren wordt door het bouwteam samen gebouwd voor Syntrus Achmea namens het Achmea Dutch Residential Fund. Het bouwteam kende haar start in 2021 en bestaat uit Moke Architecten, Pieters Bouwtechniek (constructeur), Stadswaarde Vastgoedontwikkeling, Dura Vermeer Bouw Zuid West en Ter Steege Bouw Vastgoed Delft.

 

Ontmoeten en bewegen

SAM Zoetermeer bestaat uit 201 huurappartementen en 20 koopappartementen. 61 appartementen zijn speciaal voor jongeren. Verder vind je er appartementen voor starters, gezinnen en senioren. In het ontwerp is rekening gehouden met ontmoeten en bewegen: open trappartijen, gezamenlijke binnentuin en een mooie hal. Ruime buitenruimtes, mobiliteitsoplossingen, gezamenlijke binnenruimtes en thuiszorgmogelijkheden zorgen voor groot wooncomfort voor alle doelgroepen.

 

Groen project

Duurzaam wonen is belangrijk binnen dit project. De appartementen zijn voorzien van warmte koudeopslag (Escrow), zonnepanelen, triple glas en voldoen aan BENG-eisen. In de bouw worden zo veel mogelijk duurzame en circulaire materialen toegepast. En door een daktuin te creëren, vinden de bewoners straks een mooie stukje groen midden in de stad. Jeffrey: “Ik vind het zelf heel leuk dat er in de gevel overal nestkastjes terug te vinden zijn. We bouwen niet alleen voor mensen dus, maar ook voor vogels.”

 

Verbinding

Jeffrey Goverde is in dit project eerste ruwbouw uitvoerder. “Ik leg de verbinding tussen planning en uitvoering en ben verantwoordelijk voor het in goede banen leiden van de twee bouwstromen. Dit betekent voor mij het afroepen van materiaal bij leveranciers, plannen van transport, waarborgen van kwaliteit en waarborgen van de veiligheid op de bouwplaats. “Gelukkig hoef ik dit niet alleen te doen in de uitvoering en zal ik worden bijgestaan op de ervaring van Sebastiaan Bos (bouwplaatsmanager bij Dura Vermeer). Jeffrey: “Het is fijn om te weten dat er ook een senior meekijkt over mijn schouder, die vertelt dat als ik iets in 4 stappen doe ik het ook in 2 stappen kan aanpakken”.

 

Goede planning

Bouwen in het stadscentrum levert uitdagingen op. Jeffrey: “Dit is mijn grootste project tot nu toe, en kent ook veel uitdagingen.” Er zijn twee bouwstromen op het project, maar er is maar ruimte voor een vrachtwagen per keer. “Doordat het zo’n drukke bouwplaats is, hebben we extra aandacht voor de veiligheid van alle mensen die op de bouw komen. We maken daarom gebruik van valpacks om de chauffeurs en hijsbegeleider (rigger) te beschermen,” vertelt Jeffrey. Om de logistiek in goede banen te leiden, maakt Jeffrey gebruik van bouwtickets. “Zo houd ik overzicht en zorg ik dat het veilig blijft op de bouwplaats.”

 

Binnen het bouwteam kan Jeffrey terugvallen op zijn collega’s die allemaal een eigen rol vervullen. In het projectteam. Mark Winterkamp (Ter Steege) is veel in de voorbereiding bezig geweest als projectleider en heeft ook de financiële controle samen met projectleider Gert Geurts (Dura Vermeer). Op de afdeling werkvoorbereiding spelen Kevin Blom en Patrick van den Ende voor Ter Steege een belangrijke rol. Zij werken samen met Mike van den Baard (Dura Vermeer) “We werken met HSB-elementen, prefab balkons, trappen en bordessen die uit 1 stuk bestaan en hebben natuurlijk ook natte vloeren en wanden. Dit vraagt om een goede planning en regelmatig bijsturen en ondersteunen. Heel leuk én uitdagend,” vertelt Jeffrey.

 

Leren van elkaar

“Om alles in goede banen te leiden, begin ik iedere dag met een dagstart. Met de voorlieden van onze bouwpartners bespreek ik de planning, werkzaamheden en leerpunten op bijvoorbeeld communicatiegebied. Er gebeuren regelmatig dingen die anders lopen dan we bedacht hadden, dus er valt ook veel te leren van elkaar. Leuk!” zegt Jeffrey.

 

Handen uit de mouwen

Jeffrey begon ooit als krullenjongen, groeide door naar timmerman en uitvoerder en werkt ondertussen ruim 2 jaar bij Ter Steege Bouw Vastgoed Delft. “Ik vind het helemaal niet erg om de handen letterlijk uit de mouwen te steken en te helpen met een betonnen wand storten. Ik heb passie voor de bouw en ervaar de bouw van dit project als een mooie periode waar ik echt veel kan leren.”

Op 3 en 10 april vonden de doe-ochtenden van de Rijssense basisschool Wilhelmina plaats. Op deze ochtenden kunnen ouders, opa’s, oma’s, ooms of tantes van leerlingen workshops organiseren op hun werk, waarvoor kinderen van groep 3 tot en met groep 8 zich voor in kunnen schrijven. Deze doe-ochtenden worden al jaren georganiseerd; met succes!

De kinderen van meerdere collega’s zitten ook op de Wilhelminaschool. Wij hebben daarom een aantal leerlingen uitgenodigd bij Ter Steege om op deze manier kennis te maken met ons bedrijf en met de bouwbranche.

Woensdag 3 april kwamen er 9 leerlingen uit de groepen 3 t/m 8 langs op het hoofdkantoor van Ter Steege aan de Reggesingel. Hier maakten zij kennis met onze configurator, knutselden zij huisjes en hebben ze een zo hoog mogelijk bouwwerk gemaakt van spaghetti en marshmallows.

Een week later, op woensdag 10 april, zijn wij met dezelfde leerlingen naar de bouwplaats geweest op Het Opbroek in Rijssen. Een mooie kans om te kijken hoe het eraan toe gaat op de bouw. Hier werden zij ontvangen door uitvoerder Geert ten Bolscher, en mochten zij een muurtje metselen!

Al met al twee zeer geslaagde ochtenden en een leuke kennismaking met de bouw voor deze enthousiaste kinderen.

Aan de Meidoornstraat in Goor, Gemeente Hof van Twente, wordt momenteel voor Aveleijn een nieuwe woonlocatie gerealiseerd door Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn. Deze locatie is bestemd voor 24 bewoners en zal onderdak bieden aan mensen die zorg ontvangen van Zorgaanbieder Aveleijn.

Op 3 april vond de officiële starthandeling plaats. Na een welkomstwoord van Susanne Bentvelsen onthulde zij samen met enkele toekomstige bewoners van de locatie het bouwbord, waarmee de start van dit project werd gemarkeerd.

Het project omvat 24 moderne appartementen elk met hun eigen voorzieningen en comfortabele leefruimte. Naast de appartementen is er ook een dagbestedingslocatie aanwezig. Hier kunnen bewoners samenkomen, activiteiten ondernemen en sociale interactie hebben.

Door de weersomstandigheden werd de start van de bouw gevierd in een feesttent, versierd met ballonnen. Er werd zelfs getoast met een symbolisch glas champagne.

Verdere ontwikkelingen

De nieuw te bouwen woonlocatie voor Aveleijn is de komende tijd niet de enige bedrijvigheid op deze locatie.

Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen heeft naast deze locatie ook een bouwplaats ingericht. Op ’t Gijmink zullen zij 70 nieuwe woningen realiseren, voornamelijk bedoeld voor starters op de woningmarkt. Twee mooie ontwikkelingen op het ’t Gijmink.

De bouw staat voor grote uitdagingen. Wereldwijd is de sector verantwoordelijk voor meer dan 40% van de CO2-uitstoot. En daar zijn de bouwers zich ook in Nederland steeds meer van bewust. De materialen die we gebruiken zijn niet alleen een bron van uitstoot maar worden ook schaarser. Dit besef leidt tot de noodzaak voor een nieuw woonconcept, waarbij duurzaamheid, betaalbaarheid, en veiligheid centraal staan.

De gedachte over een duurzaam woonconcept is natuurlijk niet nieuw. Toch wil Ter Steege het, samen met partner Loohuis Installatiegroep, anders doen. Johan Riezebos, directeur Ter Steege Advies & Innovatie b.v. en Menno Wolkotte, adviseur Loohuis Installatiegroep, leggen het uit.

Integraal

Johan: ”Onze opdracht was oorspronkelijk om een zo biobased mogelijke woning te ontwikkelen. We startten in oktober 2023 en ontdekten al snel dat een integrale benadering essentieel is. Biobased materialen vormen uiteraard een belangrijk onderdeel van ons concept, maar we zetten veiligheid, kwaliteit en betaalbaarheid voorop. Zowel als het gaat om TCO1 voor opdrachtgevers als de kosten voor huurders. Daarnaast vinden we het belangrijk de levensduur zo lang mogelijk te houden.” Als voorbeeld noemt hij het toepassen van houten begane grondvloeren. Mooi en hernieuwbaar, maar vochtgevoelig: “Het eventueel moeten vervangen van zo’n vloer betekent niet alleen veel kosten en gedoe, maar zeker ook een onveilige situatie voor bewoners. Beton is minder milieuvriendelijk, maar als de vloerdelen losmaakbaar bevestigd worden, zijn ze opnieuw te gebruiken en ontstaan er geen onveilige situaties. Dit soort afwegingen maken we continu.”

artikel gaat verder onder de foto

Bewustwording

Menno legt de nadruk op innovaties in installatietechniek, zoals circulaire grijswatersystemen en het gebruik van gerecycled/circulair metaal, biobased leidingsysteem in plaats van kunststof. In het algemeen is bewustwording natuurlijk heel belangrijk. Ook bij de vakmensen op de bouw. Daarom maken we de installaties zo dat ze makkelijk gedemonteerd en opnieuw gebruikt kunnen worden. Zoveel mogelijk uit een stuk, weinig koppelingen en duurzaam materiaal. Veel materialen kunnen opnieuw gebruikt worden. Loohuis werkt daarin samen met fabrikanten en recyclebedrijven.

Energiemanagement

Johan: “We verkennen actief hoe materialen uit gesloopte woningen hergebruikt kunnen worden en hoe we woningen kunnen bouwen die CO2 zelfs vastleggen, gebruikmakend van hergroeibare materialen. Zo wordt CLT (cross laminated timber), oftewel kruislaaghout, gebruikt voor de constructie. Voor isolatie denken we nu aan houtwolvezels of andere biobased materialen (hennep, vlas, kurk, cellulose,stro, etc.).”

Menno: “De kosten gaan voor de baten uit. Ook in dit concept. Als je kiest voor een iets duurdere warmtepomp bespaar je op onderhoudskosten en gaat de installatie langer mee. Verder kiezen we er zoveel mogelijk voor de warmtevraag in de woning te beperken. Met een slim energiemanagementsysteem kan het energieverbruik worden gereduceerd en neemt de netbelasting af. De ontwikkelingen hierin gaan razendsnel. Daarom is een uitgebreide voorbereiding met veel oog voor detail belangrijk.”

Johan vult aan: “We zijn volop aan het pionieren, van de techniek om losmaakbaarheid van bijvoorbeeld dakelementen te verbeteren tot de toepassing van glassoorten, dakbedekking en gevels. Het eerste ontwerp is klaar en we sparren ook met vakmensen op de werkvloer over wat werkt en wat beter kan. Daarvoor doen we ook pilotprojecten.“

Purschuim

Johan en Menno benadrukken het belang van een zorgvuldige start om eventuele kinderziektes aan te pakken en de kosten – zowel voor de bouw als het onderhoud – scherp in het oog te houden: “We zijn in gesprek met woningcorporaties over hoe we dit financieel slim kunnen aanpakken voor de lange termijn. Het pad naar duurzaam bouwen is nieuw en uitdagend, maar we zijn vastbesloten om het verschil te maken. Menno en Johan zijn ook realistisch: “We vertellen het eerlijke verhaal. En kijken naar praktische oplossingen. Maar helaas, het zal ook nog wel even duren voor de laatste bus purschuim van bouwplaatsen is verdwenen.”

Het nieuwe woonconcept past in het flexibele, mensgerichte ‘Leef!wel’ bouwconcept van Ter Steege en wordt ontwikkeld door Ter Steege Bouw Vastgoed, Loohuis Installatiegroep en Ter Steege Advies & Innovatie. Het team werkt daarnaast op onderdelen samen met enkele vaste partners.