In opdracht van woningcorporatie Centrada realiseert Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn (TSBVA) drie woongebouwen in het gebied Hooghe Bomen in Lelystad. De bouw is gestart in november 2023. Naar verwachting wordt de eerste van de drie gebouwen, Wijdenburg, deze zomer opgeleverd. Het streven is om eind dit jaar de andere twee woongebouwen, Espelbach en Uchtman, op te leveren. Op 15 mei werd het bereiken van het hoogste punt van woongebouw Espelbach (de hoogste van de drie) gevierd.

 

Samenwerking

Ronald Gouwerok, manager Vastgoed van Centrada, spreekt van een “prettige en jarenlange samenwerking van Centrada en Ter Steege om Lelystad van betaalbare woningen te voorzien.” Zo zijn er de afgelopen jaren appartementen gebouwd in Warande (Haagwinde) en de Zuiderzeewijk (De Wadloper). “We werken met diverse vaste bouwbedrijven en realiseren deze projecten veelal met dezelfde teams aan medewerkers zodat opgedane kennis en ervaring de kwaliteit van het werk ten goede komen.” Ook Andries Tolman, commercieel directeur TSBVA, is positief over de samenwerking: “Opnieuw wordt er vanuit een enorm prettige samenwerking met Centrada een duurzaam en fraai project voor de inwoners van Lelystad gerealiseerd. Daar zijn we trots op!”

 

Divers woningaanbod voor verschillende doelgroepen en inkomens

Espelbach telt straks 43 huurappartementen. Twee van de appartementen zijn bestemd voor vrije sector huur. Ook zijn er vier speciaal gereserveerd voor starters en vijf voor doorstromers.

 

Natuurlijke aansluiting bij andere gebouwen

Er is gekozen voor een hoogwaardig en eigentijds ontwerp waarbij gebruik wordt gemaakt van duurzame en mooie materialen. De nieuwe woongebouwen sluiten qua vorm, bouwstijl en architectuur op een natuurlijke manier aan bij de andere gebouwen in het gebied.

Samen met de gemeente wordt gewerkt aan een plan voor het aanleggen en inrichten van de parkeerplaatsen en het groen, zodat een mooi geheel ontstaat.
De appartementen worden duurzaam gebouwd en zijn geschikt voor een brede doelgroep.

Kijk voor meer informatie op www.hooghebomen.nl en www.centrada.nl/espelbach en www.centrada.nl/uchtman

De verantwoordelijkheid en het vertrouwen krijgen om je werk goed te doen. Dat is een van de randvoorwaarden van werkgeluk. En een randvoorwaarde die naadloos aansluit bij de functie van Erwin Tijhof. Hij vertelt graag meer over zijn werkgeluk.

Erwin begon in september 2008 bij Ter Steege Gebiedsontwikkeling. Hij werkt voornamelijk in de regio Oost-Nederland: Twente, Drenthe, Salland, Achterhoek. Hij houdt zich bezig met aankopen van locaties, tijdelijk invulling geven aan deze locaties, werken naar een stedenbouwkundigplan en uiteindelijk samen met één van de Ter Steege werkmaatschappijen een bouwplan ontwikkelen. “Zodra de bouw begint, ben ik klaar met het project,” vertelt Erwin.

Geduld en dynamiek

Voor de eerste schop in de grond gaat, is Erwin soms al 10 jaar bezig met een project. “Werken bij Ter Steege Gebiedsontwikkeling staat gelijk aan het hebben van veel geduld, veel dynamiek, serieuze financiële getallen en veel verschillende contacten. Die contacten bevinden zich vooral buiten het bouwhek. We gaan in gesprek met omwonenden, andere betrokkenen en de gemeente. Dit betekent ook afwisselende dagen: afspraken op kantoor in Rijssen of bij één van de werkmaatschappijen, bij gemeente en partners. Ons doel is om alle, soms ook tegenstrijdige, belangen bijeen te brengen, zodat het project blijvend toegevoegde waarde heeft voor een stad of dorp.”

Mooiste vak

En dat is ook waar Erwins werkgeluk ligt: “Voor mij is dit het mooiste vak. Ik bedenk iets wat lang blijft bestaan, wat mij overleeft. Wie kan nou zeggen dat je over je zelfbedachte wegen kunt rijden? Als uiteindelijk een project slaagt, is dat heel gaaf. En het is geweldig als mensen die eerst weerstand boden, uiteindelijk blij zijn met het eindresultaat.”

Ruimte en vertrouwen

Erwin is in het gebiedsontwikkelingstraject grotendeels zelfstandig verantwoordelijk voor de projecten. Hij is het ‘gezicht’ in van het project en voert de onderhandelingen binnen gestelde kaders. “Een project is echt mijn project, dat betekent dat ik veel verantwoordelijkheid heb, maar ook dat ik aangesproken kan worden op hetgeen er gebeurt. Natuurlijk heb ik door de jaren heen steeds meer verantwoordelijkheid gekregen. Het is heel mooi dat die ruimte en het vertrouwen gegeven wordt. Ik geloof dat als mensen het vertrouwen krijgen te mogen groeien en hun talenten volop benutten, het bedrijf daardoor ook sneller kan groeien.”

Leren van fouten

“Ik krijg ook voldoende ruimte om fouten te maken en juist daarvan te leren. Beter sorry zeggen, dan zakelijk een mooie kans te laten liggen. En met deze werkwijze vliegt 15 jaar voorbij,” vertelt Erwin.

Als Erwin af moet sluiten met een tip, zegt hij: “Neem de ruimte die je gegeven wordt. Je krijgt het vertrouwen, pak het ook!”

Over circulair bouwen, urban mining en sticky places

 

Aan de rand van het centrum van Wijchen ontstaat een prachtige nieuwe woonwijk. Het gebied, dat toepasselijk Tussen Kasteel en Wijchens Meer heet, wordt een plek van wonen, ontmoeten en (ver)blijven. Voor het zover is, gaat er een heel project aan vooraf. Met duurzaamheid en hergebruik als gezamenlijke insteek. Ter Steege, New Horizon en de gemeente Wijchen willen niet alleen circulair bouwen, maar al tijdens de sloop de onderdelen van de bestaande panden behouden.

 

Want voordat de bouw kan beginnen, moet er panden gesloopt om ruimte te maken voor de nieuwbouwwijk. Niet klakkeloos met de grond gelijkgemaakt; er wordt door de samenwerkende partijen eerst ‘geoogst’. Oftewel: we behouden en bewaren zoveel mogelijk onderdelen, om ze weer in te zetten bij een volgende bouw. Naast circulair bouwen, ook circulair slopen.

 

Ronald van Ommen, gebiedsontwikkelaar bij Ter Steege Bouw Vastgoed, Rob van Lith, manager circulaire samenwerkingen bij New Horizon en wethouder Geert Gerrits van de gemeente Wijchen vertellen over hun gezamenlijke project.

 

Ronald: “De vraag vanuit de gemeente Wijchen was in 2019 om drie locaties aan de rand van het centrum van Wijchen te verbinden tot één geheel. Het oude gemeentekantoor tegenover het kasteel, ‘de Bolster’ (een tijdelijke parkeerplaats) en een stuk grond aan het Wijchens meer. Wij wonnen deze tender met ons voorstel van circulair bouwen én slopen. Ook ons ontwerp sloeg aan: we creëren sticky places; plekken waar je wilt blijven hangen. Als bewoner, bezoeker en voorbijganger.”

 

Meer lezen over onze sticky places

 

Huis van de gemeente

Wethouder Geert Gerrits werkte tot vijf jaar geleden zelf in het voormalige gemeentekantoor. “Het was jarenlang een herkenbaar onderdeel van het centrum. Vanuit ons pand hadden we zicht op het prachtige kasteel, dat we – net als het meer – ‘de parel van Wijchen’ noemen. Zo ontstond de naam van de nieuw te ontwerpen wijk: Tussen Kasteel en Wijchens Meer. Want die twee belangrijke plekken willen we met elkaar verbinden. Daarnaast stond vast dat deze wijk, naast woningen en commerciële bestemmingen, vooral ruimte moest gaan bieden aan groen, ontmoeting. Het centrum wordt verfraaid, voor bewoners en bezoekers. En dat alles met een duurzame aanpak en uitvoering voor ogen! Dat is niet altijd makkelijk, maar wel de moeite waard. In de tender lag dan ook de nadruk op ruimtelijke kwaliteit, duurzaamheid en wonen.

 

Gewoon doen

Ter Steege, New Horizon en de gemeente Wijchen laten in dit project zien dat duurzaamheid en participatie voor hen geen hippe, loze termen zijn.  Wethouder Geert Gerrits: “Binnen Wijchen en in de regio zorgen we met onze lokale plannen en het beleid, voor duurzaamheid op de lange termijn. Op de korte termijn maken we plannen en pakken we de kansen die zich voordoen onder het motto: ‘gewoon doen’. Daarin lopen we vaak vooruit op het lokale of landelijke beleid. In Ter Steege en New Horizon vonden we partijen die deze ambitie ook aanpakken en uitwerken.”

 

Samen op de tandem

Als gebiedsontwikkelaar is Ronald allereerst verantwoordelijk voor het vinden van nieuwe locaties. “Voor elk project maak ik afspraken met de eigenaar, begeleid de aankoop van de grond en zorg dat de invulling en het bestemmingsplan passen. Na de fase van het eerste ontwerp draag ik de projecten over aan mijn collega vastgoedontwikkelaar. Hij gaat verder met het definitieve ontwerp en we wisselen van plek. Ik blijf betrokken, maar zit als het ware achter op de tandem”, lacht hij.

 

Participeren met de omwonenden

‘Tussen Kasteel en Wijchens Meer’ is een bijzonder project voor alle betrokkenen. “We werken letterlijk midden in de samenleving”, gaat Ronald verder. “We bouwen hier appartementen en commerciële ruimtes. Zo hebben we niet alleen te maken met nieuwbouw, maar ook met de huidige bewoners, ondernemers en bijvoorbeeld bezoekers van het winkelcentrum.”

Tegelijk vraagt zowel de sloop als de komende bouw om de nodige ruimte. Een mooie uitdaging en fikse puzzel. Ronald vertelt hoe ze dat samen met de gemeente Wijchen aanvliegen. “We zijn een participatietraject gestart met alle betrokkenen. Dat betekent dat we de omwonenden en bedrijven niet alleen vertellen wat we doen, maar ook de nodige kennis bij hen ophalen. Zij zijn per slot van rekening de experts en kennen de plek als geen ander!” Ze zien dat dit goed werkt. “We hebben al meerdere aanpassingen in de plannen toegepast, aan de hand van deze aanvulling.”

 

Lokale kennis en draagvlak

De verantwoordelijkheid is groot. Ronald: “Iedereen kijkt over onze schouder mee. En dat mag ook. Daarom hebben we maximaal ingezet op communicatie. Heel Wijchen is uitgenodigd om te komen kijken en mee te denken. Dat was voor sommigen even wennen, maar we zien dat het gewaardeerd wordt. Deze ervaring nemen we dan ook zeker mee naar volgende projecten. We doen dit niet om ons imago als participatiebedrijf op te poetsen, we willen daadwerkelijk gebruik maken van lokale kennis en bouwen aan draagvlak. We zien ook dat er tijdens het proces veel minder bezwaren ontstaan, omdat mensen op voorhand al betrokken zijn.” Wethouder Gerrits vertelt hoe ze dat aanpakken: “Er is een klankbordgroep met ondernemers en omwonenden. En waar nodig passen we de plannen aan, terwijl we aan het werk zijn. Natuurlijk heeft het de nodige impact. Door open en eerlijk te communiceren willen we die zo klein mogelijk houden.”

 

Urban mining

Ter Steege werkt samen met New Horizon, een bedrijf dat zich specialiseert in urban mining. Rob is als manager circulaire samenwerking constant op zoek naar nieuwe samenwerkingspartners. “Wij gaan voor minder CO² en toch meer bouwen. Door gebruik te maken van de bestaande voorraad en door steeds meer mensen te betrekken bij deze manier van slopen én bouwen. Circulariteit is de toekomst.”

 

Hij legt uit waar ze vandaan komen. “In onze ogen is elk pand een donorgebouw. We zien de stad als dé plek voor grondstoffen. New Horizon begon acht jaar geleden met het terugleveren van beton en bakstenen. Inmiddels oogsten we gebouwen door heel Nederland. Van de meeste grondstoffen, zoals beton en bakstenen, maken we nieuwe producten. Maar er zijn ook onderdelen die als geheel kunnen worden schoongemaakt en hergebruikt. We hebben tot nu toe bijvoorbeeld al ruim honderd binnendeuren geoogst binnen dit project en meer dan tien pallets gipsplaten. Maar ook tl-buizen, balkhout en kabelgoten. Prachtige materialen die als geheel of als grondstof een nieuwe bestemming krijgen. Zonde toch, dat deze bruikbare materialen anders gewoon worden vernietigd! Nu worden ze bij andere bouwprojecten weer ingezet.” Ronald wijst op de planning: “Op deze manier duurt de sloopfase vanzelfsprekend langer dan we gewend zijn. Je werkt heel nauwkeurig en let op de details. Ook dat is iets waar we al op voorhand rekening mee hielden.”

 

De circulaire cirkel rond

Rob is meer dan tevreden over de samenwerking met Ter Steege. “Het is bijzonder leuk om dit samen met Ter Steege aan te pakken. We zoeken daarin beiden de verbinding. Kijken hoe we de bouw steeds meer circulair kunnen maken. Ter Steege gaat er echt voor, het is voor hen geen mooi praatje of stempel. Dat zorgt ook voor onze klik. Ik durf wel te stellen dat we allebei koplopers zijn. Dat Ter Steege er nu voor kiest om ook daadwerkelijk circulaire producten toe te passen, maakt de cirkel rond.” Ronald vult aan: “We gebruiken bijvoorbeeld bewust circulaire bakstenen bij het project Tussen Kasteel en Wijchens Meer. Dat zijn bakstenen die al eerder geoogst zijn, in een ander project en vervolgens vermalen de grondstof vormen voor gloednieuwe stenen. Die passen perfect bij dit project!”

 

Optimaal gebruik

Het gemeentekantoor had door de jaren heen diverse belangrijke functies. Wethouder Geert Gerrits: “Nadat wij als gemeente verhuisden naar een nieuwe locatie, wilden we het oude pand nuttig inzetten. Zo woonden er tijdelijk jonge woningzoekers als antikraak. Daarna huisvestten we hier anderhalf jaar een groep Oekraïense vluchtelingen. Zij zijn inmiddels verhuisd naar een andere trots van Wijchen: een losmaakbaar[1] en daarmee compleet circulair appartementencomplex, midden in het centrum. In de toekomst zal dit woonruimte bieden aan starters. Dat het gemeentekantoor nu als grondstof wordt ingezet voor nieuwe bouwprojecten is toch geweldig!”

 

Samenwerken

Rob: “Ter Steege was al een bekende naam voor ons, we kwamen elkaar regelmatig tegen tijdens projecten. Dus het is mooi dat we nu echt verbonden zijn door onze samenwerking binnen dit project. Dat hebben we ook te danken aan de architect, Chris Zwiers. Hij is de verbindende factor in deze. Een project dat soms alle kanten op gaat en telkens anders verloopt dan verwacht. Dan zie je hoe belangrijk het is dat je naar elkaar luistert en begrip toont. Ik verwacht dan ook meerdere gezamenlijke projecten in de toekomst!”, sluit hij af.

[1] Losmaakbaar bouwen betekend dat het object in volledige en originele staat demontabel is. Dit maakt bouwproducten en elementen makkelijker te repareren of vervangen. En de losse onderdelen zijn herbruikbaar.