Op dinsdag 28 juni jl. is op feestelijke wijze het startsein gegeven voor de bouw van de nieuwe wijk Het Spaanse Leger in Nijkerk. Onder professionele begeleiding van Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen werd door toekomstige bewoners een vloerplaat van de begane grond van hun nieuwe woning op zijn plaats getild.

Naast de toekomstige bewoners waren ook de projectontwikkelaars Spaanse Leger BV, een samenwerking van De Bunte Vastgoed Oost en Lithos bouw & ontwikkeling, bij dit feestelijke moment aanwezig. Evenals initiatiefnemer Van den Tweel Vastgoed, Woningstichting Nijkerk, het Architecten Team Nijkerk, een aantal vertegenwoordigers van de gemeente, waaronder de projectleider Hendrik Visser en overige betrokken partijen. “Na een gedegen voorbereiding is het altijd een mooi moment als de bouw van nieuwe woningen kan starten. Als alles volgens planning verloopt dan kunnen de nieuwe bewoners nog voor het eind van het jaar hun nieuwe duurzame huis betrekken.”, aldus Arjan van ’t Hul, directeur van Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen.

Vera Luijendijk, directeur-bestuurder van Woningstichting Nijkerk benadrukt dat ze erg blij is met de nieuwe sociale huurwoningen en appartementen in het plan. Een prachtige, duurzame toevoeging aan het woningbezit van de corporatie. “We hopen snel te kunnen beginnen met het zoeken naar de nieuwe huurders”, aldus Vera.

Nick Mulderij, de toekomstige bewoner die de feestelijke handeling mocht verrichten namens alle kopers: “We kijken echt enorm uit naar de bouw van ons nieuwe huis. Het is geweldig om betrokken te worden bij zo’n bijzonder moment als de start van de bouw. En het is natuurlijk leuk om alvast kennis te maken met de nieuwe buren, want de opzet van de wijk nodigt echt uit om er met elkaar een gezellige buurt van te maken.”

Het memorabele moment markeert tevens de aftrap van de bouw van de hele nieuwe wijk, waar straks in verschillende fases zo’n 325 woningen worden gebouwd. Naast Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen die fase 1 en 2 voor haar rekening neemt, zal een groot deel van de woningen door Lithos Bouw B.V. worden gebouwd.

Het Spaanse Leger wordt een unieke wijk met een grote diversiteit aan woningen. De wijk zal bestaan uit verschillende autoluwe buurtjes en er wordt veel aandacht besteed aan het groen. “Inmiddels zijn de eerste 62 huizen van fase 1 en 2 en 33 appartementen verkocht en vinden de verkoopgesprekken van de 25 woningen van fase 3 plaats. Aan het eind van het jaar verwachten we weer een fase klaar te hebben voor de verkoop. Daar werken we hard aan, want we hebben gemerkt dat de vraag naar dit soort woningen echt groot is.”, aldus Wouter van den Top van De Bunte. Op www.spaanseleger.nl kan de ontwikkeling van de wijk worden gevolgd.

Dit raakt iedereen in de portemonnee. De grote vraag is echter: Is het tijdelijk of permanent? En als de prijs daalt, wanneer? Het verhogen van de energieprijs gaat namelijk altijd vele malen sneller dan het verlagen ervan. Hoe kunnen we dan te hoge energierekening voorkomen?

Verduurzamen

Naast de wettelijke verplichtingen van energiebesparing, zoals de energiebesparingsplicht en energielabelplicht (Label C voor kantoren). Zijn er vaak ook eigen wensen voor comfort, verduurzamen en ook esthetische renovatie, denk hierbij aan:

• Comfort
  • Aanbrengen/ upgraden koelinstallatie
  • Aanbrengen/ upgraden mechanische ventilatie (Covid-19)
  • Aanbrengen zonwering
• Verduurzamen
  • Transitie van warmteopwekking via aardgas naar warmteopwekking middels elektriciteit
  • Opwekken elektriciteit met zonnepanelen
  • Verlichting aanpassen naar LED
  • Verbeteren thermische schil
    • Spouwmuur na isoleren.
    • Vliesgevel upgraden.
    • Dakisolatie upgraden.
    • Ramen upgraden
  • Esthetische renovatie
    • Indeling/ afwerking kantoor upgraden
    • Buitenschil verfraaien/ renoveren

Verduurzamingsadviestraject

Door de hoge energieprijzen worden de terugverdientijden van de verduurzamende maatregelen aanzienlijk korter. Echter zijn levertijden van materialen vandaag de dag heel onvoorspelbaar.

Om goede onderbouwde verduurzamingskeuzes te kunnen maken heeft een verduurzamingsadviestraject enige tijd nodig, daarom is nú het moment om het verduurzamingsadviestraject te starten. U heeft uw plan van aanpak gereed en kunt dan snel reageren wanneer de markt het weer toe laat.

Loohts maakt bestaande bouw energiezuinig

Loohts is de partij die u hiermee verder kan helpen, door de samenwerking tussen Ter Steege, Wildvank en de Loohuisgroep hebben wij alle disciplines onder één dak. Neem eens een kijkje op: https://www.tsbouwvastgoed.nl/bedrijven/loohts/ of  https://www.loohuisgroep.nl/advies/loohts

Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek.

De Dag van de Bouw vindt plaats op zaterdag 18 juni 2022. Op deze dag stelt Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn de bouwplaats van ‘T Podium open voor publiek. Jong en oud, iedereen is welkom. Altijd al willen weten hoe een bouwplaats eruitziet? Kom dan langs! De bouwhekken zijn geopend van 10:00 tot 15:00 uur. Adres: Saloméstraat ter hoogte van nummer 40 in Apeldoorn. Tot dan!

‘T Podium

In 2009 startte Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn samen met de
woningcorporatie ‘‘Ons Huis’’ het project ‘t Podium. Op deze locatie
stonden vroeger meerdere hoogbouwflats, daarvan is één flat blijven staan. Hiervoor is groen en laagbouw in de plaats gekomen. In de tussentijd zijn er 23 stadswoningen gebouwd en drie appartementencomplexen. Nu worden de laatste appartementencomplexen gebouwd. Hierna is het plan, dat in 2009 is gestart, volledig uitgevoerd.

De 42 appartementen zijn verdeeld over twee gebouwen. Het eerste gebouw bestaat uit 18 appartementen en het tweede gebouw uit 24 appartementen. De gebouwen bestaan uit vier bouwlagen waarvan één de parkeerkelder is. Naar verwachting vinden de oplevering en de sleuteloverdracht plaats in het eerste kwartaal van 2023. Benieuwd naar meer over dit project?
Lees hier: https://www.tsbouwvastgoed.nl/hoogste-punt-appartementencomplex-t-podium-apeldoorn-bereikt/

Een mooie groene en gevarieerde wijk waar iedereen kan wonen en meedoen, zonder verplichtingen. Dat is Hugo’s tuin in Heerhugowaard, een co-productie van Cittanova en Ter Steege Bouw Vastgoed.

Hugo’s Tuin is het tweede project volgens het Waaranders-concept. Waaranders staat voor kleinschalige woningbouwprojecten voor gezinnen, singles, emptynesters en mensen met een beperking of zorgbehoefte. Op ongedwongen wijze wonen zij samen rondom een gemeenschappelijk binnengebied, met gedeelde voorzieningen als een parkje, buurtschuur en moestuin. Kleinere eigen tuinen vloeien over in een grotere gemeenschappelijke tuin, die door bewoners wordt onderhouden.

Juiste schaal en omvang

Na de Kastanjetuin in de wijk Stadshagen in Zwolle is Hugo’s tuin het tweede Waaranders-project van Ter Steege. Het project telt ruim 100 grondgebonden woningen en een woongebouw met 30 zorgunits. ‘Van De Kastanjetuin hebben we geleerd wat de ideale schaal en omvang van een dergelijk project moet zijn,’ vertelt Andries Tolman, adjunct-directeur bij Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn.

Gemeenschappelijke voorzieningen

In Hugo’s Tuin gaan wonen, nabuurschap en zorg hand in hand met gemeenschappelijke voorzieningen. Denk daarbij aan activiteiten in de buurtschuur, (gedeeltelijk) tuinonderhoud door bewoners met een beperking en samen werken in de moestuin. Andries Tolman: ‘We zijn volop bezig het concept te optimaliseren en stoppen niet bij de oplevering. Zo hebben we een buurtapp ontwikkeld, waar bijvoorbeeld de buurtschuur op is aangesloten. Zo blijft iedereen op de hoogte van alle activiteiten. We merken nu al dat allerlei initiatieven als vanzelf van de grond komen.’

Juiste mix van woningtypen en bewoners

Toewijzing van de woningen gebeurt mede op basis van een motivatiebrief. ‘Zo selecteren we de juiste bewoners voor het project,’ zegt Jan-Willem Kloosterboer, verantwoordelijk voor acquisitie en verkoop bij Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn. Het zorgt voor een mooie mix van bewoners: van starters tot kopers van hun laatste woning en van tweeverdieners tot mantelzorgers en mensen met een beperking. Bij zo’n diverse doelgroep past ook een gevarieerd woningaanbod in verschillende prijsklassen. Hugo’s Tuin telt daarom 30 procent sociale-koopwoningen en 50 procent woningen voor de middeninkomens. Alle woningtypen voor de verschillende doelgroepen liggen rondom een mandelig hofje. Jan-Willem Kloosterboer: ‘Het is een fijne gemeenschappelijke ontmoetingsplek, waar nabuurschap tot bloei kan komen.’

In Meteren, in de gemeente West Betuwe, verrijst nieuwbouwwijk De Plantage. Verdeeld over de deelgebieden De Buitenplaats, De Woongaard en De Bastide telt de wijk straks in totaal zo’n 1.500 woningen – zowel koop als huur. De opdracht voor ontwikkeling en bouw van huurwoningen legde woningcorporatie Kleurrijk Wonen neer bij De Vree en Sliepen, onderdeel van Ter Steege Bouw Vastgoed.

Die keuze kwam niet zomaar uit de lucht vallen volgens Wim van Vreeswijk, adjunct-directeur van De Vree en Sliepen. ‘In opdracht van BPD hebben wij inmiddels ongeveer 150 woningen in De Plantage gebouwd. We bevonden ons dus op vertrouwd terrein toen woningcorporatie Kleurrijk Wonen ons vroeg voor 17 duurzame appartementen en levensloopgeschikte woningen in deelplan De Bastide.’

Verrijkte architectuur

De Bastide kenmerkt zich door een zeer divers woningaanbod: verschillende woningtypen voor de kopersmarkt en daarnaast dus sociale-huurwoningen. ‘Het bijzondere is dat je dat onderscheid straks niet ziet,’ licht Van Vreeswijk toe. ‘Het gemeentelijke beeldkwaliteitsplan voorziet in een verrijkte architectuur voor álle woningen – ook de corporatiewoningen. De samenhang in architectuur voor koop en huur draagt bij aan de sociale cohesie. Het ontwerp van de woningen is eigentijds, met een knipoog naar de stijl van historische vestingstadjes, inclusief singels en waterpartijen.’

Kostenstijging en kwaliteit

Voor een en hetzelfde project zit De Vree en Sliepen in het bouwteam met twee opdrachtgevers: BPD en Kleurrijk Wonen. ‘Dat is best bijzonder,’ zegt Van Vreeswijk lachend. ‘Maar het overleg is open en constructief. Voordeel is natuurlijk dat we al eerder hebben gewerkt voor beide opdrachtgevers. En ja, de huidige ontwikkelingen zorgen voor een permanente discussie. Hoe houd je samen de kosten beheersbaar, zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit? Corona, inflatie, Oekraïne: het zorgt voor spanning op de hele keten. Iedereen is geneigd het probleem van de kostenstijging bij de ander neer te leggen, te beginnen bij de houtkapper in Estland.’

‘Gelukkig kunnen we dit soort zaken prima met de woningcorporatie bespreken. Waarbij wij ons natuurlijk heel goed realiseren dat zij als woningcorporatie gebonden zijn aan maximaal wettelijke huurprijzen.’ Eind van dit jaar worden de eerste 17 woningen opgeleverd. Ze voldoen allemaal aan de BENG-normen en zijn uitgerust met een individuele luchtwaterwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming. Aansluitend bouwt De Vree en Sliepen voor Kleurrijk Wonen nog eens 9 woningen.