Een vliegwiel voor de verkoop
“De verkoop van URBN62 startte eind 2024”, vertelt Gijs Klunder, vastgoedontwikkelaar bij Ter Steege Bouw Vastgoed in Hardenberg. “Een halfjaar later was ongeveer 20 procent van de appartementen verkocht. Voor veel belangstellenden in het middensegment bleken de prijs én de lange periode tot oplevering een drempel. Toch wilden we doorpakken. Daarom besloten we de bouw voor te financieren en zochten we naar een extra impuls voor de verkoop.”
Die impuls ontstond in het gesprek met de gemeente Groningen. De gemeente werkte aan een Betaalbaar Wonen Fonds waarbij met KoopGarant woningen met een korting op de marktwaarde worden verkocht. URBN62 bleek hier goed bij te passen. “Terwijl wij in december 2025 met de bouw begonnen, onderzochten we samen hoe 20 appartementen via KoopGarant konden worden aangeboden. In het voorjaar van 2026 ging de verkoop daarvan van start.”
Kopen met korting én met perspectief
Met KoopGarant kopen deelnemers een appartement met 15 procent korting op de marktwaarde. Daardoor vallen de aankoopprijs en maandlasten lager uit. De gemeente hanteert een maximale inkomensgrens, zodat de regeling terechtkomt bij mensen voor wie een koopwoning anders buiten bereik blijft. Juist voor starters en mensen met een middeninkomen kan dat het verschil maken tussen blijven zoeken en daadwerkelijk een eigen plek vinden.
Ook op de langere termijn blijven de woningen betaalbaar. Wil een eigenaar het appartement later verkopen, dan wordt het aan de gemeente Groningen aangeboden. Na taxatie koopt de gemeente het terug en brengt zij het opnieuw met KoopGarant op de markt. Zo blijft de regeling niet beperkt tot de eerste bewoners, maar krijgt ook een volgende koper een kans.
Samen plannen versterken
De aanpak werkte. Alle 20 KoopGarant-appartementen zijn verkocht en de verkoop van URBN62 kreeg een duidelijke boost. Voor de gemeente was URBN62 één van de eerste projecten. Dat maakte het traject nieuw voor alle betrokkenen. Door korte lijnen en goed overleg konden praktische vragen snel en zorgvuldig worden opgelost.
Gijs: “We hebben elkaars plannen versterkt. KoopGarant gaf URBN62 de boost die het project nodig had én maakte een koopappartement bereikbaar voor een andere doelgroep. Dat alle 20 appartementen zo snel zijn verkocht, laat zien hoe groot de behoefte is.”
Voor een betaalbaar thuis
URBN62 laat zien wat er mogelijk wordt als publieke en private partijen samen naar oplossingen zoeken. Door zelf de bouw te starten en tegelijk met de gemeente een nieuwe verkooproute op te zetten, kwam het project in beweging. Tegelijk kregen 20 huishoudens toegang tot een nieuw koopappartement op een bijzondere plek in Groningen. Zo geven we samen concreet invulling aan onze drijfveer: voor een betaalbaar thuis.
Een brug tussen huren en kopen
Met KoopGarant krijgen starters en middeninkomens meer kansen op een betaalbare koopwoning en wordt de stap van huren naar kopen kleiner. Wethouder Rik van Niejenhuis is blij met dit instrument, dat niet alleen woningzoekenden helpt, maar ook de verkoop versnelt. Zo gaan bouwprojecten eerder van start en komen broodnodige woningen sneller beschikbaar. Van Niejenhuis: “We hebben nu drie projecten met KoopGarant verkocht en we zien dat dit echt een gat opvult tussen huur en koop.”
