Oldebroek groeit. In Oldebroek West worden de komende jaren ongeveer 200 woningen gebouwd, waarvan dertig procent sociale huur. Voor Omnia Wonen is Waterrijk fase 2 een volgende stap in die ontwikkeling. Na de oplevering van de eerste 30 woningen in 2025 werkt de corporatie nu aan een deelgebied waarin duurzaamheid en woonkwaliteit centraal staan.
‘Voor dit deelgebied hebben we een tender uitgezet op basis van prijs-kwaliteit en op basis van PMC’s (Product Markt Combinaties)’, vertelt Gavin Hoogeveen, die bij Omnia Wonen ruim vijf jaar ontwikkelingsmanager is voor vier gemeenten in de Noord-Veluwe en voor de gemeente Woudenberg.
‘Bij deze tender waren ook nadrukkelijk punten te behalen op duurzaamheid. We willen meer woningen biobased en in hout uitvoeren. Dat is een duidelijke ambitie van Omnia Wonen.’
Hoogste score op duurzaamheid en kwaliteit
Vier partijen schreven zich in. Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn kwam als beste uit de selectie naar voren, met name door de hoge score op duurzaamheid, circulariteit, biobased bouwen, kwaliteit en de fraaie esthetische uitstraling.
Duurzaam bouwen binnen financiële kaders
Voor Omnia Wonen is duurzaam bouwen een manier om maatschappelijk bij te dragen aan de toekomst. De corporatie wil CO2-uitstoot verminderen en circulaire materialen vaker toepassen. Tegelijkertijd moeten sociale huurwoningen betaalbaar blijven voor organisatie én bewoners.
‘Onze strategie is om binnen onze financiële kaders te onderzoeken hoe we woningen zo duurzaam mogelijk kunnen uitvoeren’, licht Gavin toe. ‘Door de efficiënte ontwerpen van Ter Steege paste het plan binnen die kaders. Dat maakt dit project sterk: duurzaam, kwalitatief en betaalbaar komen hier samen.’
Natuurlijke materialen en een aantrekkelijk ontwerp
In het ontwerp is gekozen voor natuurlijke en circulaire materialen, waaronder hout, biobased toepassingen en circulaire bakstenen uit een sloopproject. Ook groene daken op de appartementen en eengezinswoningen versterken het duurzame karakter.
Volgens Gavin past de uitstraling goed bij het beeldkwaliteitsplan van de gemeente Oldebroek. ‘Het project krijgt een mooie esthetische uitstraling door het gebruik van natuurlijke materialen. Wat mij ook aanspreekt, is het appartementencomplex met differentiatie, verspringingen in de gevel en een alzijdige opzet.’
Comfortabel wonen met lage energielasten
Een belangrijk uitgangspunt is het passiefhuis-principe. Dankzij een zeer goed geïsoleerde en luchtdichte schil blijft warmteverlies beperkt. In combinatie met energiezuinige installaties zorgt dat voor comfortabele woningen met een lage warmtevraag.
‘Dat maakt de woningen ook qua energieverbruik heel aantrekkelijk en betaalbaar voor toekomstige huurders’, zegt Gavin. ‘Juist in de sociale huur is dat belangrijk. Wooncomfort en betaalbare woonlasten moeten hand in hand gaan.’
Professionele samenwerking
De bouw moet nog starten, maar over de voorbereiding is Omnia Wonen heel positief. Vanaf de selectie tot en met de uitwerking ervaart Gavin de samenwerking met Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn en de gemeente Oldebroek als professioneel en constructief.
‘We merken duidelijk dat we te maken hebben met professionele mensen’, vertelt hij. ‘De betrokken medewerkers van Ter Steege en de gemeente denken goed mee. De samenwerking verloopt heel fijn en uitdagingen zijn in goed overleg opgepakt en opgelost. Alle credits daarvoor.’
Een project dat net een stap verder gaat
Voor Omnia Wonen is het project geslaagd wanneer de ambities uit de inschrijving ook daadwerkelijk gerealiseerd gaan worden. ‘Een mooi, circulair en duurzaam project dat past binnen de financiële grenzen en waar onze huurders tevreden mee zullen zijn: dat is voor ons het ultieme succes’, zegt Gavin.
Gavin besluit: ‘Dit is een uniek project voor ons. Met onder meer de afdeling wonen en de gebiedsmanager heb ik dit plan beoordeeld. Ook zij zijn super enthousiast erover. Het gaat net even een stap verder. Bovendien is het een mooie vervolgstap op een eerdere pilot met biobased bouwen. Voor ons is het is een bijzonder en vernieuwend project, waar we veel zin in hebben en veel energie uit halen. We hopen natuurlijk dat de huurders dit straks ook zo gaan ervaren.’
