Peter van Essen op de bouwplaats van De Batouwe in Tiel
‘Samen zoeken we binnen het budget steeds naar slimme oplossingen,’ vertelt Peter van Essen, projectmanager bij Thius. In Tiel transformeert zijn woningcorporatie met De Vree en Sliepen, onderdeel van Ter Steege, de voormalige serviceflat De Batouwe tot een energiezuinig en duurzaam woongebouw met straks 121 sociale-huurappartementen.
Eind jaren zestig, begin jaren zeventig verrezen op tal van plekken zogeheten serviceflats. Ze vormden een alternatief voor de bejaardenhuizen uit die tijd. Senioren beschikten er over zelfstandige woonruimte in combinatie met gemeenschappelijke voorzieningen waaronder een recreatieruimte. De Batouwe aan de Wadenoijenlaan in Tiel was zo’n serviceflat, met oorspronkelijk 134 appartementen.
Luchtdichtheid
Na de make-over biedt De Batouwe vanaf medio 2021 woonruimte voor een diverse doelgroep van sociale huurders. Het woongebouw telt dan 107 tweekamerappartementen en 14 vierkamerappartementen. Bij de aanbesteding ging het volgens Peter van Essen niet alleen om een nieuw eigentijds uiterlijk, maar vooral om een hoogwaardige thermische schil. ‘Na de renovatie moet De Batouwe hoog scoren op luchtdichtheid en isolatie, met minimaal het energielabel A.’
Budgettering
Als één van vier inschrijvers won De Vree en Sliepen de aanbesteding. ‘Thius en haar voorloper werkt al heel lang met hen samen bij nieuwbouwprojecten,’ licht Peter van Essen toe. ‘Het betekent dat je bij zo’n selectie juist extra kritisch moet zijn, om de schijn van bevoordeling te vermijden. We hebben inschrijvers beoordeeld op gunningscriteria als planning en organisatie, presentatie en toelichting en natuurlijk op budgettering. De Vree en Sliepen haalde hierbij de hoogste totaalscore. Ze waren bovendien de enige die bij de uitwerking van het programma van eisen binnen het beschikbare budget konden blijven.’
Warmte-isolatie
Heb je het gebouw in de vingers? Om die vraag draait het volgens Peter van Essen bij dit soort renovatieprojecten. ‘De Vree en Sliepen heeft ons verrast door steeds binnen de planning en het budget nieuwe, slimme oplossingen aan te dragen. Dankzij innovatieve gevelelementen die passen op de bestaande gevel halen we een luchtdichtheidsnorm op het niveau van nieuwbouw. Dat is belangrijk, want hoe minder wind er doorheen waait hoe warmer het ’s winters blijft. Ja, op dit onderdeel is een mooi stukje teamwerk geleverd.’
Kwaliteitsniveau
In een relatief oud gebouw als De Batouwe loop je regelmatig tegen onverwachte dingen aan. ‘Een constructieve dialoog van de hoofdaannemer met de onderaannemers is daarom onmisbaar. De Vree en Sliepen pakt dat goed op. Een voorbeeld. Het budget voorzag in het demonteren en overschilderen van de balkonhekken. In het bouwteamoverleg zeiden we tegen elkaar: misschien kunnen we door stralen en coaten het kwaliteitsniveau verder verhogen. Op zo’n moment ben je blij met een bouwpartner die dat binnen het bestaande budget kan regelen.’
Eerlijk is eerlijk, niet alles kan altijd binnen de afgesproken begroting. Zo zat zonwering niet in de oorspronkelijke aanvraag. ‘We wilden per se een uniforme zonwering voor het gehele gebouw, dat op het zuiden en het westen ligt. Het gekozen systeem werkt straks zowel met sensoren als met individuele sturing.’
Lage energiekosten
Het tweede leven van De Batouwe staat natuurlijk ook in het teken van energiezuinigheid. Optimale isolatie in combinatie met lagetemperatuurverwarming in het hele gebouw zorgen voor meer leefcomfort, een stabiele binnentemperatuur en lage stookkosten. Daarvoor ligt het dak vol met PV-panelen, terwijl de technische ruimte nog maar een kwart van de oorspronkelijke oppervlakte beslaat. ‘Nee,’ besluit Peter van Essen, ‘het gebouw is niet gasloos, maar wel uitstekend voorbereid op klimaatneutrale toekomst.’
Relevante verhalen over renovatie en onderhoud van corporatiewoningen automatisch per e-mail ontvangen? Schrijf je in voor de nieuwsbrief.