Hoe we omgaan met de architectuur, indeling en materiaalkeuze? Daar vertellen Gerwin, projectontwikkelaar bij Ter Steege, en Hilde, architect bij MIX architectuur, graag meer over.
“Als projectontwikkelaar houd ik me vooral bezig met de ontwikkeling van woningen”, vertelt Gerwin. “Ik zorg dat de ontwikkeling conform stedenbouwkundig plan is, begeleid de samenwerking met de architect, stem alles af met de gemeente en regel de vergunningsaanvraag. Daarbij hoort ook de belangrijke taak: het bewaken van de financiële en juridische haalbaarheid. Op het Indië-terrein besloten we twee typen woningen biobased te bouwen om te investeren in de toekomst: vier woningen optimaal biobased en vier woningen maximaal biobased.” In Staphorst bouwden we al eerder biobased waarvan we veel opstaken.
Samen voor het beste resultaat
Hoe de samenwerking met MIX architectuur tot stand kwam? “Zij hadden al ervaring met biobased woningen”, vertelt Gerwin. “We konden op dat vlak dus goed bouwen op hun advies voor de biobased woningen in Almelo. De focus ligt op biobased materialen, maar tegelijkertijd moet de indeling praktisch zijn en de woonstandaard worden aangehouden. Een mooie wisselwerking dus.
Hilde, architect bij MIX architectuur, is het daar mee eens. “Inmiddels hebben we aan diverse biobased projecten gewerkt. Hoewel ieder project maatwerk is, hebben we al wel de kennis waardoor we verschillende mogelijkheden konden voorleggen aan het bouwteam. Het fijne aan het werken met een bouwteam is dat je al vroeg samenwerkt met verschillende expertises. Zo kunnen we elkaar snel helpen en doen we dit project echt met elkaar.”
Zo veel mogelijk houtbouw
Van houtskeletbouw tot Cross Laminated Timber… voor de constructie zijn diverse houtbouwsystemen overwogen. Woningen bouwen van biobased materialen is anders dan bouwen met traditionele’ bakstenen en kalkzandstenen. Gerwin: “We passen bij vier biobased woningen houtskeletbouw (hsb) toe en bij de andere vier een combinatie van hsb en CLT. Alle woningen worden geïsoleerd met cellulose. De gevel wilden we graag zo veel mogelijk in hout uitvoeren, maar daar zitten wel eisen aan vast. We kwamen uitdagingen tegen op het gebied van certificeringen en de beschikbaarheid van materialen. Ook zijn biobased materialen substantieel duurder.” In het team bestond de wens om de historische muur rondom het project te behouden. Deze herinnert namelijk aan het industriële verleden van het Indië terrein. Hilde: “Om het industriële karakter van de plek te versterken, kozen we ervoor om de woningen van een sheddak te voorzien. In eerste instantie leek het ons passend bij het karakter van deze ‘groene woningen’ om het volledige sheddak als groendak uit te voeren. Eén zijde van het dak is echter wel erg steil, waardoor dit complex zou worden. Als alternatief kozen we ervoor om hergebruikte pannen toe te passen. Toen het bleek dat Ter Steege oude dakpannen vanuit hetzelfde terrein beschikbaar had, was dit natuurlijk nog passender. Die gaan we nu dan ook toepassen.” Gerwin benoemt daarnaast de pergola in de achtertuinen. “Deze draagt ook bij aan de vergroening. En doordat er verschillende planten op groeien, is het meteen een duurzaam zonnescherm. In de zomer houdt het de zon - en dus warmte - uit je woning. En in de winter komt de zon juist binnen door de bepaalde hoek waarin we bouwen.”
Waar staan we nu?
Inmiddels staat het ontwerp. Gerwin: “We hebben een mooie invulling voor dit terrein gevonden. De stadsbouwmeester van de gemeente Almelo was er ook enthousiast over, ondanks dat het project niet is opgenomen in het stedenbouwkundig plan. Binnenkort doen we de vergunningsaanvraag de deur uit. Komende winter starten we hopelijk met de bouw. Omdat we de woningen in eigen beheer houden, monitoren we hoe het verloop zal gaan. Zo doen we steeds meer ervaring op en kunnen we vaker en eenvoudiger biobased bouwen toepassen in onze projecten.”
