IMG 8630
Terug naar het projectenoverzicht

Herstructurering S03 Staphorst: biobased bouwen

Nieuwbouw Klimaatbewust voor volgende generaties

In Staphorst deden we iets wat we nog niet eerder deden: biobased woningen bouwen. Met een uniek project op basis van design-en-build–uitvraag realiseerden we 27 grondgebonden woningen en 34 appartementen, waarvan 5 biobased woningen. De uitgelezen kans om ervaringen op te doen met een snelgroeiende ontwikkeling binnen de bouwbranche. Adjunct-directeur Tom Nieuwenhuis van Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen: “We staan met elkaar aan de vooravond van een nieuw bouwtijdperk.”

Complete ontzorging

Complete ontzorging

Vanuit een tender voor een zogeheten ‘UAV-GC-aanbesteding’ kwam de opdracht van Staphorst bij Ter Steege. Tom: “We zagen de kans om één blok woningen biobased te bouwen. Dit stelden we voor tijdens de presentatie. Daarmee hebben we Woningstichting Vechthorst warm gemaakt.” Die tender wonnen we. Van sloop tot aan ontwerp, ontwikkeling, engineering en realisatie… we verzorgden het hele plaatje. En de uitdaging van het biobased bouwen gingen we graag aan. Tom legt uit hoe we de noodzaak voelden om hierin nieuwe ervaringen op te doen. “Biobased bouwen staat nog in de kinderschoenen. We kunnen wel blijven speculeren aan de tekentafel, maar een nieuwe productie in de praktijk brengen is wat je in dit geval verder brengt. En dat deden we samen met De Groot Vroomshoop.”

  • Staphorst
  • Een blok van 5 biobased woningen

Biobased bouwen

Helemaal onbekend met biobased bouwen zijn we niet. Anderhalf jaar geleden startten we een werkgroep om een concept voor biobased woningen te ontwikkelen. In het najaar van 2025 bouwen we ook in eigen beheer biobased woningen om ons nog meer te focussen op ons doel ‘klimaatbewust voor volgende generaties’. In het biobased bouwen lopen we wel tegen zaken aan die ‘anders’ zijn dan bij traditionele systemen. Zo hebben de woningen in Staphorst een andere uitstraling. Na besprekingen met welstand is de gevel voor een deel in houten gevelbkelding uitgevoerd en voor een deel in baksteen. Zo sluiten de biobased woningen beter aan bij de andere woningen.

Tom: “Maar het vergt ook aandacht voor andere vloerdiktes, wandbouwdiktes, hoogtes en niet geheel onbelangrijk: geluid en brand. Het cellulose - dat we gebruiken als biobased materiaal - moet voldoen aan strenge eisen. Zo moet de gevel bijvoorbeeld ook brandwerend zijn. Dat vraagt om aanpassingsvermogen van alle betrokken partijen. Dat samenspel hebben we heel mooi met elkaar gedaan.” 

 

Een fijne leefomgeving

“We namen omwonenden vanaf het begin al mee in onze plannen”, vervolgt Tom. “Dat resulteerde in iets dat we niet vaak zien: nul bezwaren op het plan dat er lag.” Enerzijds zit dat ‘m in de ontwikkeling voor de toekomst, waarin we de leefbaarheid van de wijk goed meenemen. Zo kijken we bijvoorbeeld niet alleen naar de woningen die we bouwen, maar ook naar de omgeving. Een omgeving waarin de bewoners ook fijner leven dus. “En de communicatie met bewoners ging heel soepel”, vertelt Tom. “Zij konden in zekere mate meedenken over de planopzet en inrichting . Iedereen goed meenemen in de plannen vergt misschien aan de voorkant wat meer tijd en aandacht, maar levert uiteindelijk een beter eindresultaat op.” 

 

Klaar voor oplevering

Tom geeft aan dat alle woningen inmiddels zijn verhuurd. “We zitten nu in de afrondende fase en zijn druk bezig om alles klaar te krijgen voor de oplevering binnenkort. Eind juni krijgen de eerste mensen hun sleutel. Hoe we erop terugkijken? Als een supergaaf project, waarin we - met fijne samenwerkingen - een heleboel mooie nieuwe ervaringen opdeden. Biobased bouwen zal in de toekomst alleen nog maar meer worden. Wij zijn er klaar voor.”

1
25004378 Carrousel Staphorst 2 5
25004378 Carrousel Staphorst 3 5
25004378 Carrousel Staphorst 4 5
2

Blijf op de hoogte!

Nieuwe projecten, ontwikkelingen in de branche en ander nieuws… dat zie je in onze nieuwsbrief. Een paar keer per jaar ontvangen in je mailbox? Schrijf je hier in.