Christian Schouten (Bouwinvest) over co-creaties De Rokade en Hof van Pampus:
Betaalbare huurwoningen in het middensegment in stedelijke gebieden. Daaraan bestaat op dit moment een tekort. ‘Samen met projectontwikkelaars en gemeenten willen wij nieuwbouwprojecten in het middenhuursegment financieel haalbaar maken,’ zegt Christian Schouten, manager acquisition management residential bij Bouwinvest. Bij het project Hof van Pampus in Hoofddorp deed de institutionele belegger dat succesvol samen met Ter Steege Bouw Vastgoed.
Bouwinvest belegt pensioengeld op een verantwoorde manier in duurzaam vastgoed. ‘Een belangrijke focus ligt op middenhuur in stedelijke gebieden,’ licht Christian Schouten toe. Kwalitatief hoogwaardige projecten in dit segment moeten bijdragen aan de groei van de woningportefeuille van het Residential Fund. Dat stelt de institutionele belegger voor flinke uitdagingen. ‘Om rendement te maken voor onze opdrachtgevers – Nederlandse pensioenfondsen – moeten wij alles in het werk stellen om dit soort projecten financieel haalbaar te krijgen. Denk daarbij aan stijgende grond- en bouwkosten, maximering van huurverhogingen en eisen rond bouwkwaliteit en duurzaamheid. Vandaar dat we graag co-producties aangaan met solide partners met wie we goed kunnen samenwerken op alle thema’s die voor ons belangrijk zijn: kwaliteit, duurzaamheid en betaalbaarheid. Partners die niet op zoek zijn naar het laatste dubbeltje, maar soms concessies willen doen.’
Transparantie en kwaliteit
In Ter Steege Bouw Vastgoed vond Bouwinvest zo’n partner. Christian Schouten: ‘Onze eerste samenwerking dateert van 2015. Ter Steege bracht toen een prachtige binnenstedelijke locatie in Apeldoorn aan. We hebben vervolgens samen plannen voor herontwikkeling gemaakt. Het resulteerde in een woongebouw met 39 zeer fraaie huurappartementen: De Rokade. Ja, daar gingen discussies aan vooraf: over kwaliteit en natuurlijk over kosten. Het prettige was dat Ter Steege net als wij transparant durft te zijn. Gewoon alles op tafel leggen en samen kijken hoe je de businesscase rond kunt krijgen. Hoe je het product zo goed mogelijk kunt krijgen, zonder te hoeven inleveren op kwaliteit. We merkten dat dit met Ter Steege heel goed lukt. Zij willen van nature kwaliteit maken, soms zelfs meer dan wij vragen. Ook de cultuur van een familiebedrijf ligt ons goed. Het gaat altijd over de relatie, nooit alleen over dat ene project. Er voor elkaar zijn door de tijd heen. Dat is ook het soort samenwerking waar wij als Bouwinvest graag op inzetten. Praktisch en constructief, met respect voor elkaar en elkaars standpunten.’
Optimaal en duurzaam rendement
Die eerste geslaagde samenwerking smaakte naar meer. ‘Ter Steege wist dat op een mooie locatie in de Hoofddorpse Vinex-wijk Floriande nog een bouwkavel beschikbaar was. Ook daar hebben we toen samen een totaalproduct voor bedacht: Hof van Pampus. Het gaat om een gasloos en duurzaam woongebouw met 74 betaalbare appartementen met een huur tot 950 euro per maand. Met dit project hopen wij op de lange termijn een optimaal en duurzaam rendement te realiseren voor de pensioenfondsen voor wie wij werken. Hof van Pampus sluit perfect aan bij de overige assets uit onze woningmarktportefeuille, die zich kenmerkt door een betaalbaar huurniveau. Het past bij de maatschappelijke rol die we vervullen. Ook bij Hof van Pampus was de uitdaging om een woongebouw te ontwikkelen dat technisch en functioneel toekomstwaarde heeft. En dat uiteraard binnen heldere financiële kaders. Dat leverde interessante sparringsessies op tussen de mensen die namens Bouwinvest het gedetailleerde programma van eisen moeten bewaken en het projectteam van Ter Steege. We vonden het fijn om een professionele partner te hebben die open staat voor andere meningen en alternatieven. Soms levert dat een duurdere, maar betere oplossing op. Een andere keer pakt het juist goedkoper uit. In de samenwerking met Ter Steege leidden dit soort discussies nooit tot gedoe. Integendeel, de haalbaarheid van het totaalproject was er juist bij gebaat.’