Proactieve grondacquisitie. Daarmee begint elk succesvol nieuwbouwproject. Maar tijdens de financiële crisis was er weinig belangstelling voor een voormalig industrieel terrein aan de Laan van Borgele in Deventer. ‘Het was toen echt een kwestie van je nek durven uitsteken,’ vertelt Andries Tolman, adjunct-directeur bij Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn.
Wanneer hij in die tijd langs de locatie reed, zag Tolman het bord staan: te koop. ‘Dat bord stond er al geruime tijd, hoewel het een prachtplek was voor herontwikkeling naar woningbouw. ‘We kwamen echter net uit een fase van krimp, waarin de gemeente een rem zette op nieuwe ontwikkelingen.’
Wie niet waagt, die niet wint. Na de eerste verkennende gesprekken, zegde de gemeente medewerking toe. Auping was kritisch, maar was bereid verder te praten. Tolman: ‘Logisch, wanneer je als beddenfabrikant én familiebedrijf meer dan eeuw op deze plek gevestigd bent geweest. Als Ter Steege zijn wij echter ook een familiebedrijf, dat graag samen met grondeigenaren een mooi sociaal product wil realiseren. Vanuit dat vertrekpunt zijn we samen gaan optrekken.’
In samenwerking met Ter Steege Gebiedsontwikkeling wordt een stedenbouwkundig plan op papier gezet dat aansluit bij de historie van de plek. Het voorziet in de ontwikkeling en bouw van een gevarieerd woongebied, met 121 energieneutrale koop- en sociale-koopwoningen, huurwoningen en zorgappartementen. De architectuur is eigentijds, met een knipoog naar het verleden.
De woonblokken aan de buitenrand hebben een robuust ontwerp dat herinnert aan het industriële verleden. Zo is de gevelarchitectuur van sommige woningen geïnspireerd op de sheddaken van historische fabriekshallen. Op de hoekgevel van elk bouwblok staat een van de letters van de naam Auping. Het karakteristieke kantoorpand wordt herbouwd in de oorspronkelijke stijl en herbergt nu 36 zorgstudio’s voor mensen met een beperking.
Het binnengebied van het 3,3 hectare grote terrein is getransformeerd tot een parkachtige woonomgeving, met verandawoningen die uitzien op een binnentuin met bomen, een natuurspeelplek en een wadi. Deze hoogwaardige woonbeleving geeft het project een bijzondere kwaliteit. Een kwaliteit die in combinatie met zeer duurzame woningen past bij het familiebedrijf Koninklijke Auping, dat op deze locatie uitgroeide tot een internationaal succesvolle beddenfabrikant.
Sinds het vertrek van Auping in 2015 is de wereld veranderd. Zeker ook de huizenmarkt, zegt Tolman. ‘Toen stonden we voor een behoorlijke uitdaging. Inmiddels zijn we een paar jaar verder en hebben we de woningen uit de eerste twee fases in zeer korte tijd verkocht.’ Begin 2022 ontvangen de eerste bewoners de sleutels van hun nieuwe woning in het Johannes Aupingkwartier. ‘En ja, Auping vindt het fantastisch wat hier gebeurt. Vandaar dat de herinnering aan de grondlegger van het bedrijf nu ook voortleeft in de naam van dit gloednieuwe woongebied.’
