Hoe Reggewoon samen met Ter Steege de klok 10 jaar vooruitzet

Projectleider Vastgoed Wouter Ribberink voor het Spoortheater in Nijverdal

In 2050 moet Nederland CO2-neutraal zijn. Dat is de doelstelling uit het Klimaatakkoord. Reggewoon legt de lat nog hoger: ‘Wij willen in 2040 al volledig CO2-neutraal zijn,’ zegt Wouter Ribberink, projectleider vastgoed. Samen met strategische partners als Ter Steege wil de woningcorporatie die ambitieuze doelstelling realiseren. Met de duurzame herontwikkeling van de voormalige locatie van het Spoortheater in Nijverdal wordt daarmee nu een begin gemaakt.

De portefeuille van Reggewoon telt ruim 4.700 woningen verspreid over de gemeenten Hellendoorn en Wierden. Die voorraad moet over twintig jaar volledig verduurzaamd en CO2-neutraal zijn.

Prettig, duurzaam wonen

Medio 2020 is Reggewoon op de hoek Schoolstraat/Parallelweg in Nijverdal gestart met de bouw van 53 appartementen verdeeld over drie duurzame woongebouwen. Een appartementencomplex met 11 huurappartementen is voor Reggewoon zelf. De twee andere appartementencomplexen zijn bestemd voor cliënten van JP van den Bent (16 appartementen) en RIBW (26 appartementen). Ribberink: ‘Natuurlijk zijn de appartementen straks CO2-neutraal. Goede isolatie, vloerverwarming, warmteterugwinning en zonnepanelen zorgen er bovendien voor dat bewoners straks prettig wonen.’

Nul-op-de-meter

In het ontwerp is de karakteristieke gevel van het vroegere Spoortheater te herkennen. Helemaal in lijn met de duurzame toekomst is de toepassing van ruim 630 zonnepanelen. ‘Om die allemaal kwijt te kunnen, zijn alle daken vol gelegd – zelfs die van de bergingen en carports,’ licht Ribberink toe. Voeg daarbij nog warmtepompen die warmte en koude opwekken uit maar liefst zo’n 60 bronnen. Dat gebeurt op meer dan honderd meter diepte. ‘Per saldo betekent het dat zowel de gebouwgebonden als huishoudelijke energie zelf wordt opgewekt. Daarmee zijn de gebouwen bij een normaal energieverbruik nul-op-de-meter.’

De samenwerking met Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen is het resultaat van een selectie, aldus Ribberink. ‘Er lag al een plan dat we samen met JP van den Bent, RIBW en BDC architecten uit Rijssen hadden ontwikkeld. Samen zijn we op zoek gegaan naar een partner. Wie past het beste bij het bouwkundig team? Wie kan bij het uitwerken van het bouw- en energieplan scherp sturen op kosten en techniek? Ter Steege kwam daarbij als beste uit de bus.

Tekst gaat verder onder de afbeeldingen

Flexibel en oplossingsgericht

Omdat Reggewoon een intensieve samenwerking heeft met Installatiebedrijf G. van Dam uit Rijssen haakten zij ook aan. ‘Samen werken de partners voor ons het energieconcept uit: constructief, bouwkundig en installatietechnisch. Dat gebeurt op basis van heldere werkafspraken. Tot nu pakt die aanpak heel goed uit. In nauw overleg met de uitvoerder wordt er binnen het bouwteam heel flexibel en oplossingsgericht samengewerkt. De lijnen zijn kort en als Reggewoon worden we optimaal ontzorgd.’

Duurzaamheid staat in het ondernemingsplan van Reggewoon bovenaan. Ribberink: ‘Ik durf te zeggen dat wij vooroplopen in corporatieland met het CO2-neutraal maken van nieuwbouw en de toepassing van aardwarmte. En ja, dat brengt hogere kosten met zich mee, maar ook een hoger rendement en geen lawaai voor de omgeving zoals bij warmtepompen met buitenunits. Bouwen in een bestaande wijk betekent overigens ook: mogelijke overlast voor omwonenden zoveel mogelijk beperken. Ook daar werken we samen met Ter Steege hard aan.’

GPR-score van 8

Het project op de Spoortheaterlocatie is het eerste project voor CO2-neutrale nieuwbouw met Ter Steege. ‘Hiervoor hebben we samen de transformatie van bestaande woningen naar NOM gerealiseerd. Bij dit project ligt de lat nog veel hoger. Behalve voor duurzame energie kiezen we ook voor duurzaamheid in het materiaalgebruik. Niet voor niets halen we bij het toetsen van de duurzaamheid voor alle gebouwen een GPR-score van 8.’