Voor zes sterk verouderde woningen in Alphen aan de Maas lag sloop aanvankelijk voor de hand. Toch viel de keuze op renovatie. ‘Vanuit ons Visieteam hebben we besloten om er samen met De Vree en Sliepen, onderdeel van Ter Steege Bouw Vastgoed, een pilot van te maken. We wilden toetsen wat biobased materialen en groendaken in de praktijk opleveren.’
Meer isolatie, meer comfort voor bewoners
De kern van de aanpak was duurzaamheid én snelheid, met een opvallend element: sedum op schuine daken. Van Hemert: ‘Met sedumdaken maak je het dak in één klap slimmer en veelzijdiger. Ze helpen hittestress te verminderen, vangen regenwater op zodat het riool minder piekbelasting krijgt, en werken als extra isolatielaag. Dat merk je in de zomer aan een koeler binnenklimaat en in de winter aan minder warmteverlies, met meer comfort voor bewoners als resultaat.’
Juist omdat het om schuine groendaken gaat, was de pilot ook technisch interessant. ‘Je wilt zeker weten dat alles goed bevestigd blijft en dat water daadwerkelijk wordt vastgehouden.’ Het regenwater wordt opgevangen in een regenton, opnieuw opgepompt en vervolgens over het dak verspreid. ‘We zijn nu al positief over het eindresultaat. Tegelijk zijn we benieuwd hoe het onderhoud en het sproeien zich in de praktijk ontwikkelen, en hoe bewoners het groendak de komende jaren ervaren. Dat gaan we uitgebreid evalueren. Ook volgen we met interesse hoe de nestkasten en andere faunavoorzieningen worden gebruikt.’
Labelsprong van E naar A++
De aanpak bleef niet beperk tot het dak. De hele buiten- en binnenzijde is gerenoveerd. Er zijn ook nieuwe vloeren en beglazing aangebracht, gevel- en spouwmuurisolatie toegepast en een hybride warmtepomp geplaatst. ‘Daarnaast hebben we de houten vloerdelen die uit de woningen kwamen opgeknapt en hergebruikt als gevelbekleding. Zo geven we bestaande materialen een tweede leven, met zichtbaar resultaat.’ Door alle maatregelen maken de woningen de sprong van energielabel E naar A++. De corporatie kiest daarbij bewust voor een route waarin woningen alvast worden voorbereid op verdere elektrificatie. ‘Nog niet helemaal van het gas af, maar wel minimaal hybride en klaar voor een volgende stap.’
Samenwerking met De Vree en Sliepen
Van Hemert kijkt positief terug op de samenwerking met De Vree en Sliepen. ‘Ze dachten volop mee over oplossingen. Ook staken ze echt een hand uit door mee te investeren in deze innovatiepilot.’ Of het concept op grotere schaal uit te rollen is, vraagt nog om evaluatie. ‘Met platte groendaken is inmiddels meer ervaring opgedaan. En kosten blijven een factor, je werkt als corporatie met gemeenschapsgeld. De winst zit voorlopig vooral in de natuurinclusieve en circulaire gedachte, en in wat je leert voor volgende projecten.’
