Een dubbelinterview met Rick Landeweerd, uitvoerder bij Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen, en Tom Hollink, manager Renovatie bij Witzand Bouwmaterialen.
Een lichtgewicht vloer als vliegende start
Rick:
‘De begane-grondvloeren waren niet geïsoleerd. Vroeger kostte het ons een hele week om zo’n vloer te slopen en een nieuwe te storten en te laten drogen. Nu plaatsen de monteurs ’s ochtends de stalen liggers met daartussen geïsoleerde vulelementen om vervolgens in de middag de lichtgewicht droge vloerplaten te leggen. Geen vocht, geen droogtijd, wél een forse verkorting van de doorlooptijd. Dankzij Witzand lagen de vloerplaten exact op maat en just-in-time klaar in de woningen.’
Tom:
‘We kijken naar prijs, maar vooral naar prestaties op de bouwplaats. Lichtgewicht platen zijn los te tillen, waardoor het fysieke werk lichter wordt en je minder mensen nodig hebt. Door toepassing van dit innovatieve combinatievloersysteem voldoet de vloer direct aan de nieuwste energetische eisen.’
Dak dicht vóór koffietijd
Rick:
‘Ook het dak gaat in hoog tempo. We werken telkens aan een blok van drie à vier woningen tegelijk. ’s Ochtends gaan de oude pannen eraf en nog dezelfde dag leggen we nieuwe, geïsoleerde dakplaten erop. Vier werkdagen later is het hele dak klaar, inclusief frisse dakpannen. Om zeven uur staat de vrachtwagen al bij onze hub aan de wijkrand. Met een elektrische kooiaap - geen diesel - rijden we de pakketten naar de torenkraan. Bewoners merken alleen een korte hijsactie: minder lawaai, minder CO₂, minder risico’s.’
Tom:
‘Die hub is essentieel. We leveren elke ochtend alles goed verpakt aan, zodat er op locatie nauwelijks opslag nodig is. Daarmee voorkomen we grote volumes die in de weg liggen. Bovendien blijft alles schoon en onbeschadigd. Onze vaste chauffeur kent het project, belt Rick vlak voor aankomst en checkt of er bijzonderheden zijn. Zo voorkomen we stilstand; stagnatie is funest bij een renovatieproject.’
Forecast-lijst als ruggengraat
Rick:
‘Bij de renovatie van 153 woningen moet je grip houden. We maken daarom per woningblok een forecast-lijst met alle materialen, tot op de dag en hoeveelheid nauwkeurig. Tom koppelt dat direct aan Witzands voorraad, zodat we nooit misgrijpen. Wordt het werk sneller afgerond, dan schuiven we de leveringen naar voren. Loopt het even wat tegen, dan remmen we af zonder kosten.’
Tom:
‘Dat werkt alleen als de werkvoorbereiding van de bouwer op orde is – en die van Ter Steege is dat. Op basis van heldere data kunnen we onze voorraadpositie altijd op peil houden en alles op tijd leveren. We doen dat met een hybride vrachtwagen als we emissieloos moeten leveren en elektrische kooiapen. Zo boeken we behalve tijdwinst ook CO₂-winst. Bovendien halen we het verpakkingsmateriaal én restafval weer op tijdens de retourrit. De bouwplaats blijft daardoor netjes.’
Overlast beperken
Rick:
‘Renovatie van huurwoningen draait niet alleen om vakbekwaamheid en bouwmaterialen, maar ook om de bewoners. Dat betekent allereerst dat we huurders van tevoren goed informeren tijdens keukentafelgesprekken. Met behulp van heldere dagplanningen houden we hen op de hoogte van alle werkzaamheden. Iedereen weet precies wanneer wij langskomen.’
Tom:
‘Wij stemmen onze logistiek daarop af. Een chauffeur die elke dag op hetzelfde tijdstip verschijnt, geeft vertrouwen in de straat. Elektrische kooiapen maken minder geluid en voorkomen dat we met grote trucks door de wijk moeten rijden. Dat voelt voor huurders en omwonenden stukken prettiger.’
Perfecte samenwerking
Beiden kijken terug op een geslaagd renovatieproject en een perfecte samenwerking. Tom: ‘We delen dezelfde mentaliteit: familiebedrijven met meer dan honderd jaar ervaring, die doen wat ze beloven.’ Rick: ‘Wat ons betreft staat het volgende project binnenkort al in de steigers.’
