Biobased, circulair en klaar voor de toekomst
Wat dit project bijzonder maakt, is de combinatie van circulair bouwen en het passiefhuis-principe. Voor de 10 rijwoningen wordt gewerkt met een houtskeletbouw (HSB) casco en CLT-vloeren (kruislaaghout). Ook de binnenwanden en het isolatiemateriaal zijn biobased. Voor de 29 appartementen is gekozen voor een casco van circulair kalkzandsteen, in combinatie met HSB en breedplaatvloeren waarin 30% betongranulaat wordt toegepast. Zo krijgt circulariteit een concrete plek in het ontwerp.
Ook in de gevelafwerking zijn bewuste materiaalkeuzes gemaakt. De houten gevel wordt uitgevoerd in Europees (Fins) hout. Aan de onderzijde wordt metselwerk toegepast met circulaire bakstenen, afkomstig uit een gesloopte sporthal in Voorthuizen. Daarmee krijgt bestaand materiaal een tweede leven in een nieuw woonproject.
Comfortabel wonen met lage energielasten
De rijwoningen en appartementen worden ontworpen volgens het passiefhuis-principe. Technische ontwikkelaars Christel en Paul leggen uit wat dit betekent: ‘Een zeer goed geïsoleerde en luchtdichte schil, waardoor warmteverlies tot een minimum beperkt blijft. Daardoor profiteren bewoners van een comfortabel binnenklimaat en een lage vraag naar warmte. Zeker in de sociale huur is dat waardevol, omdat wooncomfort en betaalbare energielasten hand in hand gaan.’
Het installatieconcept sluit daarop aan. ‘We verwarmen de woningen met een Compact P-unit, een vorm van luchtverwarming die past bij de lage energievraag van het ontwerp. Doordat we deze slimme techniek combineren met een hoogwaardige schil ontstaat een toekomstbestendige en energie-efficiënte woning, die netbewust is.’
Groen, natuurinclusief en klimaatadaptief
Naast energiezuinigheid en materiaalgebruik is er veel aandacht voor groen en biodiversiteit. De rijwoningen én het appartementencomplex krijgen hellende groene daken. Die dragen onder meer bij aan waterbuffering en verkoeling. De rijwoningen krijgen bovendien nestvoorzieningen voor vogels. Dit zorgt in combinatie met inheemse beplanting voor een natuurinclusief plan en een fijne leefomgeving.
Ook slim omgaan met regenwater maakt onderdeel uit van de aanpak. Groene daken helpen om water tijdelijk vast te houden. De rijwoningen worden voorzien van regenwateropvang. Zo speelt Omnia Wonen met dit innovatieve project in op een veranderend klimaat.
Anders denken, samen puzzelen
‘Houtbouw en passiefhuisbouw vragen om een andere manier van ontwerpen en detailleren,’ legt Paul uit. ‘Dat is de uitdaging die we met Omnia Wonen, de architect en de adviseurs zijn aangegaan. Het was samen “puzzelen”: eerst inzoomen op detailniveau en daarna weer uitzoomen naar het geheel. Juist die manier van samenwerken maakt het project leerzaam en waardevol.’
Klimaatbewust voor volgende generaties
Om het getoonde lef van Omnia Wonen te steunen en hun ambities waar te maken, zette Ter Steege Holding het klimaatbudget in. Daarmee investeert Ter Steege in dit project én in kennis en concepten die in de toekomst vaker toepasbaar zijn. Biobased bouwen en het passiefhuis-principe gaan hier hand in hand: lerend ontwikkelen, met oog voor betaalbaarheid, comfort en CO2-reductie.
Vooruitlopen op Het Nieuwe Normaal
Het Nieuwe Normaal zet de stip op de horizon voor 2030. ‘Met Waterrijk Oldebroek West III loopt Ter Steege daar nu al op vooruit,’ vertelt Christel. De eengezinswoningen scoren hoog op biobased materiaalgebruik en hebben een lage CO2-impact. Ook de appartementen worden met een duidelijke focus op circulariteit, energiezuinigheid en toekomstwaarde ontwikkeld.
De start bouw staat gepland voor eind 2026. De oplevering wordt eind 2027 verwacht. Daarmee krijgt Oldebroek een sociaal huurproject dat vooruitstrevend is in materiaalgebruik, energieconcept en woonkwaliteit. Of, zoals het projectteam het samenvat: CO2-bewust ontwikkelen voor de toekomst.
