De Kastanjetuin: noaberschap en zorg geïntegreerd in Stadshagen Zwolle

Gebiedsontwikkeling Ontwikkeling voor de toekomst Klimaatbewust voor volgende generaties

Een woonomgeving waarin noaberschap centraal staat en mensen vanzelfsprekend samenleven. Dat is Kastanjetuin in Zwolle, gelegen in de VINEX-wijk Stadshagen. Als eerste project volgens het Waaranders-concept laat dit plan zien hoe gebiedsontwikkeling bijdraagt aan sociale verbondenheid. Het project met maatschappelijke meerwaarde is een samenwerking tussen Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn en Cittanova en is eind 2021 opgeleverd.

Waaranders in de praktijk

Amko de Groot, technisch ontwikkelaar van Ter Steege vertelt: ‘Kastanjetuin bestaat uit een mix van 18 grondgebonden koopwoningen, 11 huurwoningen en 21 appartementen. Voor deze laatste categorie zijn we een samenwerking aangegaan met de JP van den Bent stichting, die de zorgappartementen huurt voor begeleid wonen. Drie appartementen zijn samengevoegd tot een opvanglocatie voor jonge kinderen met een zorgbehoefte. In het ontwerp is rekening gehouden met deze doelgroep, onder meer door brede deuren rolstoeltoegankelijke wc’s, keukens en doorgangen.’

Het Waaranders-concept draait om het creëren van gemeenschappen zonder verplicht karakter. Ter Steege is verantwoordelijk voor de ontwikkeling, realisatie én nazorg. Cittanova helpt bij de opzet en invulling van het concept. Bewoners delen een gemeenschappelijke tuin, binnengebied en voorzieningen. Dit stimuleert ontmoeting. In Kastanjetuin is dit doorgevoerd via een mandeligheid: bewoners zijn gezamenlijk eigenaar van de plek: van parkeerplaatsen en groen tot infrastructuur en verlichting. Dit versterkt de betrokkenheid en saamhorigheid binnen de buurt.

Betrokken partijen

Zwolle
50 woningen

Verbinding met de omgeving

Een bijzonder aspect van Kastanjetuin is de nauwe relatie met de naastgelegen Stadshoeve Zwolle. Dit is een stadsboerderij met een horecafunctie en sociaal-maatschappelijke activiteiten. Door een grondruil is een deel van het project op terrein van de dierenweide gerealiseerd. Aan de buitenrand is grond voor de dieren teruggegeven. Zo zijn wonen en maatschappelijke functies op een unieke wijze verweven. De bewoners van de zorgappartementen zijn dagelijks te vinden in de dierenweide van de Stadshoeve.

De naam Kastanjetuin verwijst naar een bestaande kastanjeboom op het terrein van de voormalige stadsboerderij. Deze boom in kwetsbare staat is met hulp van boomspecialisten behouden en geïntegreerd in het ontwerp. Daarmee blijft een mooi stukje landschappelijke historie bewaard.

Zorgvuldige mix van woningtypen en bewoners

De woningen zijn gericht op uiteenlopende doelgroepen en levensfasen, waaronder levensloopbestendige woningen. Toewijzing gebeurde op basis van motivatiebrieven, om diversiteit en een betrokken gemeenschap te waarborgen. Dit resulteert in een mix van bewoners die actief bijdragen aan het woonconcept en de onderlinge verbinding.

Leren voor toekomstige ontwikkelingen

Kastanjetuin biedt waardevolle inzichten voor toekomstbestendige ontwikkelingen. De combinatie van koop en huur, zorgintegratie en mandeligheid toont hoe bewust gemaakte keuzes bijdragen aan sociale én economische waarde. Daarnaast laat de goede samenwerking met lokale partijen en de gemeente Zwolle zien hoe gebiedsontwikkeling succesvol kan worden vormgegeven binnen een VINEX-context. Woningcorporatie deltaWonen is de afnemer van de huurwoningen en -appartementen.

Noaberschap en samenleven