De Plantage: duurzaam bouwen in tijden van stijgende bouwkosten

In Meteren, in de gemeente West Betuwe, verrijst nieuwbouwwijk De Plantage. Verdeeld over de deelgebieden De Buitenplaats, De Woongaard en De Bastide telt de wijk straks in totaal zo’n 1.500 woningen – zowel koop als huur. De opdracht voor ontwikkeling en bouw van huurwoningen legde woningcorporatie Kleurrijk Wonen neer bij De Vree en Sliepen, onderdeel van Ter Steege Bouw Vastgoed.

Die keuze kwam niet zomaar uit de lucht vallen volgens Wim van Vreeswijk, adjunct-directeur van De Vree en Sliepen. ‘In opdracht van BPD hebben wij inmiddels ongeveer 150 woningen in De Plantage gebouwd. We bevonden ons dus op vertrouwd terrein toen woningcorporatie Kleurrijk Wonen ons vroeg voor 17 duurzame appartementen en levensloopgeschikte woningen in deelplan De Bastide.’

Verrijkte architectuur

De Bastide kenmerkt zich door een zeer divers woningaanbod: verschillende woningtypen voor de kopersmarkt en daarnaast dus sociale-huurwoningen. ‘Het bijzondere is dat je dat onderscheid straks niet ziet,’ licht Van Vreeswijk toe. ‘Het gemeentelijke beeldkwaliteitsplan voorziet in een verrijkte architectuur voor álle woningen – ook de corporatiewoningen. De samenhang in architectuur voor koop en huur draagt bij aan de sociale cohesie. Het ontwerp van de woningen is eigentijds, met een knipoog naar de stijl van historische vestingstadjes, inclusief singels en waterpartijen.’

Kostenstijging en kwaliteit

Voor een en hetzelfde project zit De Vree en Sliepen in het bouwteam met twee opdrachtgevers: BPD en Kleurrijk Wonen. ‘Dat is best bijzonder,’ zegt Van Vreeswijk lachend. ‘Maar het overleg is open en constructief. Voordeel is natuurlijk dat we al eerder hebben gewerkt voor beide opdrachtgevers. En ja, de huidige ontwikkelingen zorgen voor een permanente discussie. Hoe houd je samen de kosten beheersbaar, zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit? Corona, inflatie, Oekraïne: het zorgt voor spanning op de hele keten. Iedereen is geneigd het probleem van de kostenstijging bij de ander neer te leggen, te beginnen bij de houtkapper in Estland.’

‘Gelukkig kunnen we dit soort zaken prima met de woningcorporatie bespreken. Waarbij wij ons natuurlijk heel goed realiseren dat zij als woningcorporatie gebonden zijn aan maximaal wettelijke huurprijzen.’ Eind van dit jaar worden de eerste 17 woningen opgeleverd. Ze voldoen allemaal aan de BENG-normen en zijn uitgerust met een individuele luchtwaterwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming. Aansluitend bouwt De Vree en Sliepen voor Kleurrijk Wonen nog eens 9 woningen.

Fitste bedrijf van Twente