Actium: samen betaalbaar en toekomstproof bouwen

Een nieuwbouwproject voor 10 sociale huurwoningen in Assen kreeg een passend vervolg met 16 woningen in Norg. ‘Als woningcorporatie investeren wij in nieuwe woningen die duurzaam én voor onze huurders betaalbaar zijn,’ zegt Michiel Roosendaal, ontwikkelmanager bij Actium. ‘In Assen en aansluitend Norg zijn we daar samen met Ter Steege Bouw Vastgoed in geslaagd.’

Meer, anders en duurzaam bouwen en onderhouden. Dat is de opgave die Actium zich gesteld heeft. Roosendaal: ‘Het doel is om jaarlijks zo’n 450 duurzame, nieuwe woningen te bouwen. Daarnaast investeren we in herstructurering en transformatie om de woningvoorraad toekomstproof te houden. Het vinden van betaalbare bouwlocaties wordt steeds uitdagender. De samenwerking met Ter Steege is ons daarom goed bevallen. Ze staan open voor nieuwe ideeën en brengen zelfs grondposities in, zoals in de wijk Kloosterakker in Assen.’

Hoogste energielabel

Een belangrijk aspect van de samenwerking tussen Actium en Ter Steege is het streven naar hoogwaardige duurzaamheid. ‘Actium was al bekend met Ter Steege omdat ze ons kantoorpand in Assen hebben gebouwd,’ vertelt Roosendaal. Op een dag benaderde Bastiaan Piksen, adjunct-directeur bij Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg, Actium met het voorstel om deel te nemen in een gemengd project voor koopwoningen, vrije kavels en sociale huurwoningen in de nieuwe wijk Kloosterakker. ‘De duurzame woningen van Ter Steege, gebaseerd op het Leef!Wel-concept, waren perfect afgestemd op onze vraag naar toekomstbestendige huurwoningen. Denk daarbij aan optimale isolatie, hoge rc-waardes, zonnepanelen en het hoogste energielabel met de nodige plusjes. Dit leidt tot lagere energielasten en daarmee lagere woonlasten voor de huurder, minder C02-uitstoot en een hoog wooncomfort.’

In de samenwerking draaide het om de vraag: Hoe kunnen we het wél doen? Actium wilde niet inleveren op kwaliteit, omdat dit het probleem zou verschuiven naar de huurders. In goed overleg hebben Actium en Ter Steege het standaard woningontwerp aangepast om samen maatwerk te maken. Voor de woningen in Kloosterakker resulteerde dit in een nog betere isolatieschil.

Bewezen concept

Dit succesvolle concept werd vervolgens herhaald bij een project voor nieuwe huurwoningen in Norg. Roosendaal legt uit: ‘In de jonge wijk Oosterveld ontwikkelden wij woningen volgens ons meer, anders en duurzaam-concept. Waarom zou je voor elke locatie het wiel opnieuw uitvinden? Door te kiezen voor dit concept bespaarden we bovendien flink op projectengineering. Ook hier stonden betaalbare woonlasten voor huurders centraal. Daarom kozen we voor bewezen oplossingen, zoals een hoge isolatiewaarde en een bodemwarmtepomp in combinatie met pv-panelen.’

Eisen beeldkwaliteit

Geen project is hetzelfde, zo ook niet de nieuwbouwprojecten in Assen en Norg. Roosendaal: ‘In het laatste geval was de samenwerking zelfs nog intensiever, vanwege de bijzondere eisen die de gemeente stelde aan de beeldkwaliteit. Hierdoor is er vrijwel geen esthetisch verschil met de koopwoningen op de locatie. Denk bijvoorbeeld aan het voorschrift van gevelbekleding met zwart hout. Het is verleidelijk om dan te besparen op andere posten. Bijvoorbeeld door het extra toilet op de verdieping te schrappen. Maar dat gaat in tegen onze uitgangspunten om huurders zo lang mogelijk zelfstandig thuis te laten wonen.’

Kosten installatiewerk

Samen met Ter Steege heeft Actium toch een oplossing gevonden. Roosendaal: ‘Zij staan altijd open voor nieuwe ideeën en denken graag mee zonder in te leveren op kwaliteit. Om het project van 16 huurwoningen betaalbaar te houden, hebben we gewerkt met onze eigen installateur. De installatiecomponent in de prijs wordt steeds belangrijker en bepaalt de kwaliteit en de kostprijs van de woning. Ter Steege stond hier positief tegenover. Voor Actium smaakt deze samenwerking daarom naar meer. Voor een nieuwe locatie in Assen overwegen we het beproefde recept opnieuw toe te passen. Ter Steege kent onze uitgangspunten en wensen, waardoor we snel kunnen schakelen.’