Tuin van Woezik in Wijchen: samen met bewoners de lat hoger leggen

Ontwikkel een plan voor een duurzame en energiezuinige woonbuurt en vraag omwonenden en toekomstige bewoners om mee te denken. Zo luidde de uitvraag van de gemeente voor de ontwikkeling van de laatste fase van Tuin van Woezik in Wijchen.  

Voor Ter Steege Gebiedsontwikkeling was het een uitdagende prijsvraag. Gebiedsontwikkelaar Kees Remie vertelt: ‘Tijdens een brainstormfase hebben we alle creativiteit en deskundigheid ingezet die we in huis hebben. Alle ideeën zijn dan welkom, ‘kan niet’ bestaat niet. Samen bedenk je de beste oplossingen voor gemeentelijke wensen op het gebied van duurzaamheid, buurtparticipatie, inpassing in het bestemmingsplan, vraaggestuurd bouwen en de stedenbouwkundige opgave. Vervolgens beoordeel je alle mogelijkheden op hun toepasbaarheid en meerwaarde.’

Steun van toekomstige bewoners

‘Als Ter Steege willen we altijd verwachtingen overtreffen, bijvoorbeeld als het gaat om duurzaamheid. Daarom besloten we om niet een kant-en-klaar plan in te dienen voor de prijsvraag. In plaats hiervan stelden we een stappenplan voor waarin toekomstige bewoners vanaf het prille begin zelf mochten meedenken over de stedenbouwkundige inrichting, de typen woningen, de architectuurstijlen en de inrichting van de openbare ruimte in de wijk. Normaal houd je dat als ontwikkelaar liever zelf in de hand, maar wij hebben dit bewust neergelegd bij de mensen die hier komen te wonen. Zo creëer je steun voor de plannen onder toekomstige bewoners om de lat hoger te leggen dan gevraagd wordt door de gemeente. Belangrijk was dat we echte kansen zagen om bijvoorbeeld tot betere energieprestaties te komen.’

Eerst werd aan omwonenden en potentiële kopers gevraagd: welk type woningen wil je, welk ontwerp vind je het mooist? Remie: ‘Op basis van de uitkomsten hebben we een inrichtingsplan gemaakt. Daarbij hebben een bestaande groene zone de buurt ingetrokken en aangevuld met nieuw groen.’ Het kleinschalige woonplan omvat in totaal 28 woningen: 16 halfvrijstaande woningen, 3 vrijstaande woningen voor de verkoop en 9 middenhuurwoningen voor de vrije sector.

Eerste energieneutrale buurt van Wijchen

Bijzonder is dat de woningen zo veel mogelijk op de zon zijn georiënteerd. ‘Het zorgt voor een zo optimaal mogelijke opbrengst van de indakse zonnepanelen,’ licht Remie toe. ‘Verder zijn alle woningen energieneutraal met een EPC van – 0,5. Tuin van Woezik is daarmee de eerste energieneutrale woonbuurt van Wijchen. Bewoners hebben nagenoeg geen energiekosten. Mede hierdoor vonden we al snel een partij met interesse voor de huurwoningen: Credit Linked Beheer. Dit is een vastgoedbelegger die streeft naar een rustig rendement op duurzame woningen.’

Tuin van Woezik is een co-productie van Ter Steege Bouw Vastgoed, De Vree en Sliepen, onderdeel van Ter Steege Groep, en Klomps Bouwbedrijf. ‘Hen hebben we als partner gevraagd omdat hun ervaring en expertise voor deze uitvraag goed aansloot bij onze kennis,’ vertelt Remie. Architectenbureau Zaak van NN en Architektengroep Gelderland tekenden voor het ontwerp. In het oog springen de grote dakoverstekken. Ze zorgen voor een lommerrijke uitstraling en dienen daarnaast als zonwering.

Meer ruimte voor groen

De meeste woningen liggen aan een gemeenschappelijke tuin en zijn voorzien van grote puien van vloer tot plafond. Remie: ‘Zo haal je het buitenleven binnen. Om het groen meer ruimte te geven, loopt een gemeentelijke proef met deelauto’s. Het betekent minder tweede auto’s en dus minder bestrating in de tuin en minder parkeerplaatsen. Bijna alle woningen zijn voorzien van nestkasten en overnachtingsmogelijkheden voor de gierzwaluw, huismus en vleermuis.’

Remie kijkt terug op een zeer geslaagd project: ‘De ambities waren hoog, maar vanaf het eerste begin was er bij gemeente, dorpsbouwmeester, omwonenden, toekomstige bewoners en bouwpartners veel enthousiasme over de aanpak. En minstens zo belangrijk: bewoners wonen met heel veel plezier in hun nieuwe energiezuinige woning en groene buurt.’