Hoogte 80, gelegen op 77,5 meter boven NAP in Arnhem, biedt een adembenemend uitzicht over de rivierenstad en de wijde omgeving. Ter Steege Gebiedsontwikkeling heeft hier een voormalige schoollocatie herontwikkeld tot een kleinschalige en duurzame woonwijk.
Aantal woningen
11
Het kleine stadspark van Hoogte 80 biedt een weids uitzicht over het oostelijke deel van Arnhem, de IJssel en de Liemers, wijst Kees Remie, gebiedsontwikkelaar bij Ter Steege. Op heldere dagen zie je zelfs de heuvels van Montferland, het Reichswald en de steden Kleef en Nijmegen liggen. Een korte wandeling vanaf de berg brengt je naar het centrum. ‘Heuvel oprijden met de auto vergt wel enige bedrevenheid met de hellingproef.’
Locatie speelt de hoofdrol
Het is een zeldzaam voorrecht om op zo’n buitengewone plek te mogen ontwikkelen en bouwen, vindt Remie. ‘Samen met Palazzo architecten hebben we een ontwerp gemaakt voor elf stadsvilla’s aan de Dominee Bechtlaan en de inrichting van het landschap. Daarbij speelden de unieke kenmerken van de locatie de hoofdrol. Denk daarbij aan de parkachtige ambiance, de hoogteverschillen en de mooie vergezichten. Het ontwerp is bewust strak en sober gehouden, zodat het niet afleidt van de prachtige omgeving.’
Aandacht voor biodiversiteit
De drielaagse stadsvilla’s staan tegenover bungalows. ‘Vandaar dat kopers konden kiezen voor een vide,’ zegt Remie. ‘Vanaf de eerste verdieping genieten bewoners zo van een prachtig uitzicht. Aan de achterzijde gaat de tuin naadloos over in het heuvelachtige parklandschap. Hedera- of beukenhagen fungeren in combinatie met schanskorven als erfscheidingen. Bovendien vormen ze een geweldige biotoop voor diverse vogelsoorten en andere dieren. Wat de biodiversiteit in het gebied bevordert.’
Eenheid in verscheidenheid
Dankzij verspringende gevels en verschillen in indeling is elke stadsvilla weer anders. Remie licht toe: ‘Dat unieke karakter van de woningen past bij deze unieke plek. Ondanks de grote variatie stralen de elf stadsvilla’s toch een eenheid uit.’ Kopers hadden veel vrijheid om hun woning naar eigen wens vorm te geven, bijvoorbeeld met een royale woonkeuken op de begane grond en wonen op de verdieping. Ook was het mogelijk om tot wel zes slaapkamers te creëren op de bovenste twee woonlagen. ‘De meeste kopers kozen ervoor om op de begane grond te wonen, met directe toegang tot de tuin.’
De stadsvilla’s onderscheiden zich door een traditionele bouwwijze, met toepassing van hoogwaardige en duurzame materialen. Natuurlijk zijn ze gasloos en voorzien van een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming en zonnepanelen. Remie tot besluit: ‘Elf gezinnen zijn nu gelukkig dankzij deze gebiedsontwikkeling. Ze hebben het voorrecht om te wonen op een prachtig groene locatie, met een adembenemend uitzicht en alle centrumvoorzieningen in de buurt.’