‘Dit is een project dat ons op het lijf geschreven is,’ zegt Tom Nieuwenhuis, adjunct-directeur bij Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen. ‘Het gaat over bouwen voor de toekomst, met respect voor de geschiedenis. En vooral: het gaat over mensen en bedrijven in de regio samenbrengen.’
Herontwikkeling met een missie
De nieuwe Kampus staat pal naast het hoofdkantoor van Ter Steege en kwam tot stand dankzij nauwe samenwerking met gemeente, onderwijsinstellingen en het bedrijfsleven. Het gebouw vervult een belangrijke rol als centrale, verbindende leeromgeving voor verschillende vakopleidingen.
Onder meer ROC van Twente, REMO, Bouwmensen en Zorggilde maken gebruik van het gebouw. Onder één dak komen nu deze opleidingen samen. ‘De uitdaging was om al die verschillende wensen, eisen en belangen vanaf het begin te bundelen in één plan,’ vertelt Nieuwenhuis. Om tot een werkbaar gemeenschappelijk plan te komen, werd de hulp ingeroepen van Kleissen Bouwmanagement en Advies. Nieuwenhuis: ‘Kleissen is specialist in gebruikervriendelijke en duurzame huisvesting. Zij fungeerden als smeerolie tussen de verschillende participanten.’
Onderwijs draait door tijdens de bouw
Een project van deze omvang midden in een onderwijsomgeving vraagt om meer dan alleen bouwkundige expertise. Zo is Kampus deels tegen bestaande bouw aangezet en bleef het onderwijs tijdens de realisatie volledig doorgaan. Dat vroeg om zorgvuldige afstemming en slimme bouwlogistiek.
‘De veiligheid van studenten en docenten stond voorop,’ benadrukt Nieuwenhuis. ‘Daarom hebben we bijvoorbeeld een tijdelijke entree aan de andere zijde van het gebouw gerealiseerd, buiten het bereik van de hijskraan. En we planden overlastgevende werkzaamheden zoveel mogelijk buiten schooltijden.’ Zo werden sloopwerkzaamheden, geveldoorbraken en het aanbrengen van installaties uitgevoerd in de vroege ochtend, late middag of tijdens vakanties. Geluidarme werkzaamheden, zoals het monteren van de staalconstructie, konden wel tijdens lestijden plaatsvinden.
Slim bouwen, stevig fundament
De bouw van Kampus startte direct na de bouwvak in 2021. Een paar cijfers laten zien hoe omvangrijk het project was. Er zijn 120 boorpalen van circa 19 meter diep aangebracht. De draagconstructie bestaat uit stalen hoed- en petliggers, gecombineerd met betongevulde kolommen. Voor de vloeren is gekozen voor kanaalplaatvloeren met druklaag, en holle wanden rondom liften en trappenhuizen zorgen voor stabiliteit. De betonnen wanden en trappen zijn niet verder afgewerkt en blijven hierdoor in het zicht. Het geeft het gebouw een industriële uitstraling.
Het gebouw omvat 3.650 vierkante meter verdeeld over drie lagen, met veel natuurlijke materialen in de afwerking. Houten plafonds en wandpanelen geven het interieur een warme, herkenbare uitstraling. Leerlingen hebben zelfs meegewerkt aan de afbouw van de centrale hal en letterlijk gebouwd aan hun eigen leeromgeving.
Een plek van verbinding
Centraal in het gebouw ligt het Experience Center, waar studenten kennismaken met de nieuwste innovaties in bouw, zorg, installatietechniek en retail. De kantine van het Experience Center fungeert als plek voor ontmoeting, lezingen en kennisdeling. ‘Dat is het mooie van Kampus,’ zegt Nieuwenhuis. ‘Voorheen zaten de verschillende opleidingen verspreid. Nu komen studenten samen binnen in de centrale hal. Je ziet die uitwisseling echt gebeuren. Dat was precies de bedoeling.’
Gebouwd voor en met de regio
Het is duidelijk dat Kampus meer is dan een gebouw. Het is regionale leeromgeving waar onderwijs en arbeidsmarkt samenkomen. De vakopleidingen van ROC van Twente, REMO West-Twente, Bouwmensen en Zorggilde die in het gebouw zijn ondergebracht, hebben weliswaar elk een eigen specialisme, maar één gezamenlijke missie: jongeren opleiden voor de praktijk van morgen. De gemeente Rijssen-Holten speelde een sleutelrol in het verbinden van onderwijsinstellingen en maakbedrijven in de regio.
‘En het mooie is: je merkt dat het werkt. De samenwerking is voelbaar in het hele gebouw,’ vertelt Nieuwenhuis. ‘Bovendien is de aansluiting met de arbeidsmarkt sterker dan ooit. Vakstudenten kunnen na hun opleiding vrijwel direct aan de slag bij bedrijven in de regio. Daar zijn we als Ter Steege best trots op. Van eerste idee tot complete inrichting – inclusief meubels, schermen, dataverbindingen en keuken – hebben we alles verzorgd.’
