Bij duurzame renovatie van corporatiewoningen moeten bewoners vaak tijdelijk hun woning verlaten. Hoe zorg je voor een zo kort mogelijke verbouwtijd? Door bijvoorbeeld bij kozijnvervanging te werken met een hoogwaardig industrieel eindproject.
In dit geval gaat het om kozijnen van Timmerfabriek Mekenkamp uit Raalte. De zogeheten Concept III-kozijnen worden onder geconditioneerde omstandigheden geproduceerd en afgewerkt, inclusief glas en schilderwerk. Vervolgens worden ze compleet geplaatst en is het werk klaar. Glaszetter en schilder komen er niet meer aan te pas. Dat betekent: meer efficiency. Je hebt immers minder handjes nodig op de bouwplaats.
Afspraak is afspraak
Dankzij prefabricatie hebben weersomstandigheden tegen invloed meer op de planning en het bouwproces. ‘En dat is heel belangrijk bij de renovatie van corporatiewoningen,’ zegt Jan-Harmen Rook, projectleider bij Ter Steege Bouw Vastgoed. ‘Bewoners moeten erop kunnen rekenen dat ze volgens afspraak kunnen terugkeren naar hun woning. Ook wanneer het regent of vriest.’
Op dit moment loopt een pilot met de prefab-kozijnen bij de renovatie van 72 woningen in Wierden in opdracht van woningcorporatie Reggewoon in Nijverdal. Ter Steege won de aanbesteding op basis van de beste score voor prijs en plan van aanpak. Voor de bouwvak moet het project zijn opgeleverd.
Twee woningen per week
‘We hebben nu een bouwtempo van twee woningen per week,’ ligt Rook toe. Na vier weken staat de verhuiswagen weer voor de deur en keren bewoners terug naar hun huis. Dan moet het werk dus klaar zijn. Met de prefab-kozijnen minimaliseer je het risico van vertraging. De ervaring met deze pilot tot nu toe is, dat we nog geen dag hebben hoeven schuiven met de terugverhuizing.’
Bij de traditionele aanpak was het: slopen, nieuwe kozijnen plaatsen, glas zetten en schilderen. Nu is het alleen slopen en vervangen. Het enige wat de planner nog hoeft te doen: ervoor zorgen dat de kozijnen op de bok staan en dat het montageteam klaarstaat. Rook: ‘Het monteren is trouwens wel een specialisme. De compleet afgewerkte kozijnen zijn bijna niet te tillen. Je hebt daarvoor een speciaal kraantje nodig.’